2002年就因爛尾而備受業(yè)界關(guān)注的麓鳴花園開發(fā)商近日向昌平法院申請(qǐng)破產(chǎn)，法院已受理。目前，麓鳴花園365戶業(yè)主自發(fā)組織起來，欲通過合作建房完成開發(fā)商未建完的房子。對(duì)此，昌平區(qū)副區(qū)長(zhǎng)洪波表示，只要法律允許政府會(huì)支持業(yè)主的想法。

　　開發(fā)商多年未能交房申請(qǐng)破產(chǎn)

　　麓鳴花園位于昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)中關(guān)村科技園區(qū)昌平園內(nèi)，開發(fā)商是北京興昌達(dá)博房地產(chǎn)開發(fā)公司和興昌高科技發(fā)展總公司。

　　2001年6月起，前后有600多人認(rèn)購了麓鳴花園的公寓和聯(lián)排別墅，每人交付了十幾萬乃至上百萬的購房款，在認(rèn)購合同里，開發(fā)商承諾最早交房日期是2002年6月。但由于拆遷以及資金短缺，近6年開發(fā)商一直不能交房。今年9月末，開發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)，目前昌平法院已接受申請(qǐng)，正向社會(huì)進(jìn)行公告，并進(jìn)行債權(quán)人登記階段。

　　北京興昌達(dá)博房地產(chǎn)開發(fā)公司一位不愿透露姓名的人員表示，作為開發(fā)商，他們對(duì)申請(qǐng)破產(chǎn)也沒辦法，這五六年中，開發(fā)商一直努力但都沒有轉(zhuǎn)機(jī)。現(xiàn)在開發(fā)商也計(jì)劃對(duì)該項(xiàng)目重組，相關(guān)資料正在準(zhǔn)備中，開發(fā)商的態(tài)度是非常愿意重組后繼續(xù)把這項(xiàng)目開發(fā)完。

　　業(yè)主接下未完項(xiàng)目建設(shè)到底

　　業(yè)主代表陳先生稱，他當(dāng)時(shí)買的價(jià)格是三千多元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到七千多元，他已經(jīng)不可能用原來的價(jià)位去買同樣的房子。目前600多名業(yè)主中一部分人向開發(fā)商申請(qǐng)退房，堅(jiān)持到最后的365戶業(yè)主已交付首付款1.3億元，大約還有兩億左右的房款沒有付清，如果接下開發(fā)商目前已經(jīng)建設(shè)了一半的項(xiàng)目，用余下的兩億左右的資金完全可以把項(xiàng)目建完。

　　陳先生稱，他們對(duì)業(yè)主自己合作建房非常有信心，目前已向昌平區(qū)政府等相關(guān)部門進(jìn)行申請(qǐng)，等待回復(fù)。

　　律師業(yè)主合作建房無法律障礙

　　就麓鳴花園業(yè)主欲合作建房進(jìn)行自救，昌平區(qū)副區(qū)長(zhǎng)洪波表示，業(yè)主自己“生產(chǎn)自救”是一個(gè)非常好的思路，只要在法律允許的框架下，政府非常歡迎和支持業(yè)主合作建房進(jìn)行自救。

　　北京仁和律師事務(wù)所合伙人孟憲生認(rèn)為，業(yè)主要自發(fā)合作建房，不存在法律障礙，業(yè)主完全可以成立項(xiàng)目公司，通過股權(quán)信托辦法，來解決365個(gè)業(yè)主的股權(quán)問題，然后尋找待建公司或直接招標(biāo)請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)，完成項(xiàng)目建設(shè)。

　　孟憲生還表示，從業(yè)主角度來考慮，無論合作建房還是政府重組，只要能把這個(gè)項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)完直到順利交房，這樣業(yè)主的損失才能降到最低。(記者 吳海花)