投資萬元，原本想靠轉(zhuǎn)租房屋掘一桶金，哪知半年內(nèi)虧了近5000元。昨日，工商大學(xué)的應(yīng)屆畢業(yè)生陳西(化名)很后悔。

　　租三套房買彩電空調(diào)

　　陳西是工商大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生。畢業(yè)前，陳西和男友路過學(xué)校一個宣傳欄，各種日租房廣告刺激了他們的眼球。

　　“兩室一廳房租金850元左右，水電最多150元。”陳西計算，轉(zhuǎn)租出去每天房租50元，只要有20天入住就可以賺取1000元，如果租幾套，那么每月至少要賺5000元左右。

　　今年3月，陳西和男友湊了近萬元，在校外一小區(qū)分別租了四居室、一居室、三居室的三套房子；并買了12臺彩電，7臺空調(diào)。“不上班每天都能賺200～300元。”陳西稱。

　　客源減少半年虧5000元

　　“開始時生意不錯！只是后來慢慢變差了。”由于經(jīng)營不當(dāng)，客源越來越少，7月遇暑假，客源更是減少。

　　三套房每月僅房租就有3200元，轉(zhuǎn)租后每月收入?yún)s不足2000元。8月，陳西決定退掉兩套房子來補(bǔ)貼家用。添置的家電，不到8000元就賣了，這一項(xiàng)就虧損了2000多元，加上每月虧損的房租和水電費(fèi)，共虧損了5000多元。

　　“二手房東是很賺錢的手段，但也需要好的時機(jī)和經(jīng)營手段。”陳西反思道。

　　二手房東月賺兩三千

　　“最多的時候一個月能賺到三千多！”該校另一做日租房的房東陳明說，“平時30~40元/天，周末節(jié)假日50元一天。由于朋友比較多，每月的入住率平均能達(dá)到80%左右，除去房租加水電費(fèi)，一般來說一個月都有2000多元。“只要入住率能超過50%就會盈利。”該房東稱。

　　各方說法

　　理財師：做日租房要創(chuàng)品牌

　　建設(shè)銀行重慶市沙坪壩分行的理財師程小鳳稱，日租房是一個成本相當(dāng)?shù)停�回報高的行業(yè)，大學(xué)生能有這種創(chuàng)業(yè)意識很不錯，但很多大學(xué)生并沒有把此當(dāng)一個產(chǎn)業(yè)來做，導(dǎo)致不能走上正規(guī)。“要做就要努力創(chuàng)品牌”，日租房也是一種創(chuàng)業(yè)模式。

　　老師：原則上不許校外租房

　　“學(xué)校原則上不允許學(xué)生在校外租房！”工商大學(xué)一老師稱，校外租房不僅不利于學(xué)校管理，而且容易發(fā)生意外，但有的學(xué)校規(guī)定，如果學(xué)生在外租房，只要簽字備案后即可，這也讓日租房有了市場。

　　律師：必須經(jīng)房東同意

　　律師尹柱剛稱，根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，承租人只要征得出租人同意，并不提出任何異議，轉(zhuǎn)租房屋就沒有法律障礙。

　　律師連毅稱租賃戶在轉(zhuǎn)租房子時，必須是在自己的租賃期間內(nèi)才是有效的。(實(shí)習(xí)記者 段緒業(yè) 盧勇剛 記者 吳國才)