中新網7月11日電  據《上海證券報》報道，“國六條”及其細則落地一月有余，鬧得沸沸揚揚的“90平方米以下中小戶型占70%”的“面積”新政卻從一開始就遭遇了不小的阻力。是什么“難言之隱”在阻礙著新政的大車前行？

　　當前的住宅市場正在陷入一個“倒70%”的怪圈：在不少城市，不是“90平方米以下中小戶型占70%”，而是“90平方米乃至100平方米以上的大戶型占據著住宅成交總量的70%”，現實正與政府調控目標演繹著一場“針尖對麥芒”的無聲對抗。

　　上海：小戶型住宅總成交面積不足30%

　　房地產宏觀調控政策落地的第一個月，上海住宅市場仍然上演頗為鮮明的“倒70%”的怪現象。

　　根據上海官方網站“網上房地產”的統計數據，6月份成交樓盤中，100平方米以下的戶型成交量5863套，占成交總套數的42%，占成交總面積僅僅28.6%。

　　而根據6月1日實施的九部委“15條意見”公布的新住房比例調控要求，新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。政策設計的理想住宅結構和目前市場的真實結構截然相反，堪稱奇特。

　　對此，上海房地產業內人士提示，應該從兩方面看待這一現象：一方面，“倒70%”說明目前市場可供選擇的小戶型總量不夠，導致成交量占比小；另一方面，也說明上海90平方米以上的戶型同樣存在大量的市場需求，一些大型城市中心區域是否普遍適用70%小戶型的標準還有待進一步的分析和考證。

　　從區域方面看，小戶型在上海內環內、內外環間，以及外環外的交易情況也不盡相同。一個明顯的特點是，內環內的市中心區域，小戶型成交占比最低。

　　專家解釋，從數據可以看出，內外環間仍然是小戶型較適宜開發的區域，并已經得到市場認可。相比之下，市中心區域因為土地資源稀缺，單價較高，住宅需求傾向大戶型，顯得不適合大量提供小戶型住宅。

　　而外環以外的區域由于多是低密度甚至別墅類住宅，也會體現出小戶型交易較少的局面。另外，根據招商局房地產開發人士的解釋，由于城市周邊地區的交通等配套設施不完善，低收入家庭主動進入城市周邊選擇小戶型，同樣并不現實。

　　北京：商品住宅現房成交套均152平方米

　　除了上海，“倒70%”怪現象明顯存在的還有北京。10日，從北京官方網站最新發布的數據計算可得出，6月份大戶型住宅依然是北京房地產市場的主流，同樣約占70%的市場份額。

　　根據北京市建委統計數據分析，6月份北京網上登記簽約的商品住宅期房的套均面積為120平方米，商品住宅現房的套均面積為152平方米。中國指數研究院的統計數據也與此相一致：6月份北京商品住宅成交套數(不含經濟適用房)，90平方米以下的有3843套，90-120平方米的有3033套，120平方米以上的有5242套。可見，90平方米以下的小戶型只占市場交易約31.7%的比例，大戶型則占有近七成的份額。

　　不僅僅是成交情況如此。據統計，6月份北京商品住宅新上市套數為：90平方米以下的3312套，90平方米以上的4521套。在樓市新政落地的第一個月，北京的住宅供應結構上，大戶型的比例也高于小戶型。

　　在采訪中，許多開發商表示，“90平方米以下占70%”的“面積”新政執行頗有難度。“距離市區相對遠的項目生存空間變得狹窄。”北京國融置業有限公司總裁助理唐政說，受交通成本上升和方便程度的影響，遠郊的小戶型項目吸引力遠遠小于距市區近的項目。

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