記者近日獲悉，后奧運時代的九十月份開發商將打響銷售大戰。廣州樓市將面對大約5萬套一手新貨的海量沖擊，不僅一手樓市戰云密布，已與一手樓市高度聯動的二手樓市也是風雨欲來，有關各方都在忐忑地等待曾有“金九銀十”之稱的樓市能否摘金奪銀。

　　海量新增供應

　　考驗樓市承接力

　　根據有關統計，“十·一”黃金周前后廣州樓市將有近5萬套的商品住宅入市，在樓市觀望氣氛籠罩不去、成交量低迷的當下，如此大規模的供應會產生怎樣的沖擊效應令人關注。

　　對于一手樓市來說，開發商們都希望奧運后的自己的樓盤產品也能像奧運會上的運動健兒一樣摘金奪銀，期待置業者在大規模的市場供應下產生“羊群效應”，打破當前的觀望氣氛，但是要實現這一點頗有難度。從最近幾個月的一手成交來看，排在成交榜前列的始終是郊區或者外圍區域的低價大盤，包括市中心樓盤在內的各個樓盤無論人氣還是銷售業績都很一般。“十·一”前后的海量新增市場供應連同上半年存貨一起，將會使一手樓盤的競爭白熱化，如果在價格上沒有滿足置業者的期待，選擇充裕的置業者會否出手還很難說。

　　而對于二手樓市來說，無論新增的一手樓以什么價位面市，如此大的供應量都會不可避免地會牽制一部分游移在一、二手樓市之間的置業者的注意力，并且其他非迫切需求的置業者的入市步伐也會有所延緩，期待市場能給出更明確的出手訊號。二手樓市中最受一手影響的是次新房，這些原本就與一手價格相當接近甚至已經出現一、二手價格倒掛的新二手房在一手房供應增多后，對置業者的吸引力進一步降低，除非在景觀、學位等方面有很高的附加值，否則很難賣得出去。

　　與一手樓差價漸小

　　二手樓欲突圍不易

　　自2007年底以來，廣州二手樓市的成交量表現不佳，上半年的成交面積同比大減了三成多。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，二手樓成交大幅減少的根本原因是市場濃郁的觀望氣氛，而這又與一手樓市降價的示范效應給了二手置業者更多的降價期望值有關。一手樓降價，對二手沖擊最為明顯的就是一、二手價差較小的區域，如白云、花都、海珠、黃埔、番禺、荔灣的價差在每平方米3000～3500元左右。而在一、二手價差超過5000元/平方米的區域之中：越秀區由于一手供應有限又具有老城區宜商宜居的核心價值，一手樓價站穩在13000元/平方米以上，與二手樓價拉開了差距，因此對二手的沖擊也較小；天河區的價差雖然也不小，但是其一手供應量遠遠大于越秀區且產品檔次高低不一，一手樓輪番降價后對二手置業者產生較大心理影響。

　　肖文曉認為，奧運后一手樓供應大潮又至，在樓市形勢已經發生根本改變的當下，對于一、二手價差不大的板塊和區域來說，二手業主若想將房子賣出去，除了加速把價格降到合理的價位外別無他途。他表示，想賣高價的業主把價格下調的過程一般是循序漸進的，總體大約會比一手樓市滯后半年左右。

趙燕華、林泓、王雅楠