公積金房貸省錢三招

　　購房的首付款提高，如何利用好公積金貸款和沖還貸政策，使借款成本最小化？銀行專家告訴記者三招。

　　第一招：合理確定貸款年限

　　現(xiàn)在公積金貸款利率要比商業(yè)性貸款低1%，在組合貸款中，要合理設(shè)定較長的公積金貸款年限和較短的商業(yè)性貸款年限。

　　第二招：適合自己沖還貸方式

　　如公積金賬戶余額有幾萬元，且剩余貸款全部為商業(yè)性貸款，用“一次性還款法”有利，這可減少利息。如商業(yè)性貸款和公積金貸款余額都較大，建議通過“逐月還款法”+壓縮“商業(yè)性貸款”的貸款期限，多享受公積金。在公積金賬戶資金用完后，應(yīng)再向銀行申請延長貸款期限，使月還款額控制在自己可承受范圍內(nèi)。

　　第三招：公積金大(裝)修

　　貸款申請

　　部分銀行該貸款最高可貸30萬元，并不得高于裝修工程款的70%；每平方米建筑面積最高可貸1000元，貸款金額加住房貸款余額不得超過房價的七成。

　　專家說，如購置期房，最好是選用公積金貸款，因為放款時間要慢，放款手續(xù)復(fù)雜，如果放款時間拉長，三五個月才放下貸款，那樣購房者無形中減緩了還貸的壓力。(韓淵武 羅莎琳）

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