哪些政策可能出臺？

　　“六條”出臺之后，人們最關心的莫過于即將落實的新政策有哪些。這對購房者、開發(fā)商乃至地方政府都可能產(chǎn)生深遠影響。

　　“‘國六條’顯然強調‘中低價位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房’所占比例要進一步上升，也即意味著對結構供應調控的加強。‘國六條’強調‘有區(qū)別地適度調整信貸政策’，這意味著信貸政策將進行調整，試圖保護中低收入家庭和首次購房者、小戶型購買者的需求，抑制高貸款者、多次置業(yè)者和大戶型購買者的需求。”北京師范大學房地產(chǎn)研究中心教授董藩認為，“現(xiàn)在‘國六條’中的說法是‘加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟適用住房’，而過去的說法是‘加強經(jīng)濟適用住房建設，完善廉租住房制度’，這表明現(xiàn)在更強調盡快解決最低收入者甚至無收入者的住房問題。”

　　“可能近期會有新的緊縮性調控政策出來，甚至是銀行信貸、土地、稅收的政策組合拳。”獨立分析人士、高級經(jīng)濟師顧海波預測，“20%的交易增值稅可能會實施，房貸首付也可能提高到四成。”

　　“提高房貸首付比例要比提高銀行貸款利率的作用更大。”SOHO中國董事長潘石屹認為短時間內(nèi)增加供應量不太現(xiàn)實，而抑制需求方面銀行已經(jīng)提高了貸款利率，但額度不大，效果并不明顯。

　　上海中原董事總經(jīng)理譚百強也認為，從具體措施來看，今年仍將繼續(xù)出臺組合拳政策。可能出臺的包括從緊的土地政策，調整土地供應結構，加大中低價或經(jīng)濟適用房的用地比例；此外，金融、稅收政策也可能同時出臺，包括進一步加息。另外，今年可能會加大稅收力度，通過住房轉讓中的稅收比例控制投資購房的反彈。至于業(yè)界關注的提高首付，譚認為不大可能采取4-5成的比例，而是會根據(jù)樓盤檔次及購房套數(shù)來決定。

　　高力國際華東區(qū)常務董事翁琳的預測是：宏觀層面會進一步緊縮銀根，準備金可能有一定程度的上浮；有可能對于不同的住房類型制定不同的首付比率和利率政策。

　　“提高首付可能不急，(最近)還是會有新的利率政策出來。”易憲容對記者強調政策力度要加大，“像上次那樣調利率比率太低，有什么用？”

　　后市影響尚難預料

　　政策的出臺同時也在考驗有關部門的執(zhí)行能力。是否執(zhí)行到位，對后市將有深遠影響。

　　“短時間內(nèi)市場可能會觀望一下。關鍵還是看后續(xù)。如果細則不在短時間內(nèi)出來，給人感覺就是沒什么‘花頭’，這樣還不如不出政策，不出讓人還有所顧慮。”尹伯成對記者表示，“如果后續(xù)細則沒跟上，是個空的東西，市場會馬上回暖。老實說，我對新一輪的調控還是表示懷疑的。”

　　翁琳擔心的則是：“為了給房產(chǎn)市場降溫，使得市場向著更健康的方向平穩(wěn)過渡，各種強制性的政策都只能是短期和暫時的，過多和過分的政府干預使市場機制本身無法發(fā)揮其應有的作用，有可能會導致市場畸形。”

　　比如說，某些城市短期控制拆遷進度會部分緩解需求面的壓力，但是拆遷帶來的被動需求具有一次性的特點，并不會長期一直穩(wěn)定存在和增長。“我們發(fā)現(xiàn)，在很多城市出現(xiàn)大面積拆遷的時候，當年銷售增量很大，后一年就出現(xiàn)了大幅度的銷售下滑。”（李楊 鄧旭）

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