中新網(wǎng)5月10日電 據(jù)新華網(wǎng)消息，當(dāng)房?jī)r(jià)在政府密集的宏觀調(diào)控下和百姓的抱怨聲中越來(lái)越高的時(shí)候，當(dāng)業(yè)界和學(xué)術(shù)界都在爭(zhēng)論房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫時(shí)，越來(lái)越多的人們吃驚地發(fā)現(xiàn)：由于缺乏科學(xué)和權(quán)威的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正陷入一團(tuán)統(tǒng)計(jì)迷霧，圍繞它所進(jìn)行的爭(zhēng)論也只能是霧里看花，不知所云。
近來(lái)爭(zhēng)議最大的莫過(guò)于住房空置率。以中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融發(fā)展室主任易憲容為代表的一派認(rèn)為，中國(guó)的商品房空置率已達(dá)到26%，屬于嚴(yán)重積壓，必須采取強(qiáng)硬措施，否則將對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)嚴(yán)重后果。而以北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩為代表的一派則認(rèn)為，中國(guó)的商品房空置率不足1%，價(jià)格上漲正是供求關(guān)系的反應(yīng)。
空置率是反映房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)和衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康的重要指標(biāo)，它的算法在西方發(fā)達(dá)國(guó)家似乎沒(méi)有爭(zhēng)議，就是全部可用住房和其他商品用房出售和出租總量多少作為分母，把待售、待租的住房作為分子，計(jì)算出空置率。根據(jù)這一算法，2004年末，中國(guó)城鎮(zhèn)房屋建筑面積為149.06億平方米，其中住宅建筑面積96.16億平方米；全國(guó)商品房空置面積1.23億平方米，其中商品住宅空置面積0.74億平方米，計(jì)算結(jié)果全國(guó)商品房的空置面積為0.83%，商品住宅的空置率為0.77%。
大部分專(zhuān)家認(rèn)為，完全照搬國(guó)外的算法與中國(guó)的實(shí)際不符，原因是西方國(guó)家的大規(guī)模城市化進(jìn)程早已結(jié)束，而在人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)任何一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家的中國(guó)才剛剛開(kāi)始，中國(guó)一年竣工的建筑面積就相當(dāng)于所有發(fā)達(dá)國(guó)家的總和。但究竟如何計(jì)算，卻是仁者見(jiàn)仁。有的認(rèn)為只要銷(xiāo)售出去的房屋就不算作空置房，有的則認(rèn)為雖已售出去但沒(méi)有實(shí)際使用的也應(yīng)算作空置房，有的用空置面積除以當(dāng)年商品房竣工面積，有的則是除以前3年竣工面積之和，還有的人認(rèn)為應(yīng)該除以城鎮(zhèn)所有房屋面積總和。
與空置率一樣爭(zhēng)論激烈的還有北京的房?jī)r(jià)。
在中央實(shí)施穩(wěn)定房?jī)r(jià)的有關(guān)政策一年之后，北京的房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了大幅度的攀升，引起人們的高度關(guān)注。但北京房?jī)r(jià)到底漲了多少，不同部門(mén)給出的答案也差距頗大。據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月21日發(fā)布的70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)，今年1月和2月份，北京新建商品住房同質(zhì)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格分別比去年同期增長(zhǎng)了8.4%和7.3%。一天后，北京市建委和市統(tǒng)計(jì)局等部門(mén)聯(lián)合向社會(huì)發(fā)布，1月至2月，全市商品住宅預(yù)售交易價(jià)同比上漲17.3%。關(guān)于2005年北京房?jī)r(jià)的漲幅也有兩組數(shù)據(jù)，北京市的數(shù)據(jù)是19.2%。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)是6.8%。
同樣的房?jī)r(jià)，不一樣的數(shù)字，普通人該相信誰(shuí)呢？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查司巡視員汪小青說(shuō)：應(yīng)該相信統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)。因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)局是法定的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布單位，它的數(shù)據(jù)經(jīng)過(guò)了千錘百煉和歷史的考驗(yàn)，它的方案設(shè)計(jì)符合國(guó)際慣例和中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的軌跡，使用起來(lái)不會(huì)有大的失誤。
但北京市的數(shù)字似乎也不好輕易否定。編制數(shù)字的市統(tǒng)計(jì)局、建委、發(fā)改委和國(guó)土局也都是權(quán)威的政府主管單位。直接負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)采集和統(tǒng)計(jì)工作的北京市城建研究中心信息處處長(zhǎng)駱遠(yuǎn)騁稱(chēng)：他們所采用的統(tǒng)計(jì)方法和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)方法區(qū)別很大，更能真實(shí)地反映市場(chǎng)的情況。與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的抽樣調(diào)查不同，他們的方法是通過(guò)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)對(duì)每一套商品房的成交數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，結(jié)果是客觀的。
剛剛卸任的中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)原會(huì)長(zhǎng)楊慎近日指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)混亂和差錯(cuò)已經(jīng)到了不治不行的時(shí)候，否則問(wèn)題會(huì)越來(lái)越大。
他認(rèn)為，統(tǒng)計(jì)數(shù)字打架背后的根本原因是現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)仍沿用了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的體系，在相當(dāng)程度上是不準(zhǔn)確的。作為一項(xiàng)基礎(chǔ)的制度建設(shè)，中國(guó)應(yīng)該盡快建立起一套適合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)體系。
值得欣慰的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息混亂已經(jīng)引起了越來(lái)越多人的關(guān)注。建設(shè)部已于3月底發(fā)出緊急通知，要求北京等40個(gè)主要城市徹查商品房供應(yīng)和空置情況，以便中央決策部門(mén)準(zhǔn)確掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，作為決策依據(jù)。
建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)司副司長(zhǎng)侯淅珉說(shuō)，建設(shè)部將會(huì)同有關(guān)部門(mén)進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)價(jià)體系，加強(qiáng)信息發(fā)布工作。
針對(duì)一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)惜售等手段人為制造緊俏假象的情況，北京市建委近日開(kāi)始在網(wǎng)上公布全市所有樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況。每個(gè)樓盤(pán)有多少房已售出，有多少待售，甚至哪一套已賣(mài)去，哪一套還沒(méi)賣(mài)出，購(gòu)房者都可以查個(gè)清清楚楚。 (王永康)
