而中海地產(廣州)公司總經理朱榮斌在接受本刊記者采訪時則認為，目前出臺的房地產相關政策，是打擊投機者，并非要把廣州的房價降下來，只是抑制房價漲幅，改變不了廣州樓市的漲勢。“而且，去年發展商開發的產品都升級了，自然要賣更高的價格。”朱榮斌說。

　　不過，廣州的政府部門似乎對控制房價充滿信心。廣州市國土局有關負責人日前向媒體透露，今年6月廣州將推出基準房價信息系統，屆時市民可通過該系統查詢樓盤所在片區的基準房價。這被業內人士認為會在很大程度上抑制房價的繼續上漲。

　　深圳：漲至焦灼

　　賣家不肯降價，買家開始觀望。焦灼的氣氛彌漫在深圳樓市中，飛漲的房價已經讓許多消費者暫時打消了買房的想法。

　　4月17日，深圳市國土資源和房產管理局的《2006年一季度深圳市土地市場動態監測分析報告》(后稱《報告》)用數字說明了一切：今年一季度，深圳全市商品房均價達8752.94元／平方米，同比上漲20.62%。其中，商品住宅均價為8126.14元／平方米，同比上漲25.63%。

　　《報告》分析，從產品結構上看，普通商品住宅(144平方米以下)價格為7053.6元／平方米，同比上漲16.48%；而非普通商品住宅(144平方米以上)價格為12438.48元／平方米，同比上漲53.28%。尤其是福田區和寶安區的非普通住宅價格上漲較大，分別同比上漲127.24%和94.95%。

　　據深圳中原深港研究中心總監張偉介紹，在去年底，樓市傳統置業旺季，深圳本地的宏觀調控讓買賣雙方都暫時進入觀望期。年后，本地樓市迅速進入恢復期，年前被壓抑的需求得到集中釋放，而同時，年初2個月，深圳樓市供應又比較少，兩重因素疊加之下，房價始得高漲。

　　據《報告》統計，今年第一季深圳度商品房批準預售面積出現大幅減少，累計為109.77萬平方米，同比下降15.84%，其中住宅批準預售面積93.64萬平方米，同比下降15.81%。與此同時，今年一季度，深圳商品房銷售面積出現較大幅度下降，為208.50萬平方米，同比減少11.77%。其中商品住宅銷售面積同比下降12.63%。有業內認為，捂盤是其中的重要原因。

　　在這種情勢下，加之樓市投機增多，樓價一路飛漲已頗令業內驚懼，“重蹈上海覆轍論”“透支樓市論”“拐點論”等多種說法已在業內開始傳播。

　　據當地一項調查顯示，這輪購房潮是從2004年開始的，其中包括第二代置業和第一代置業升級和換代期。而深圳目前有購房需求的購房者大多為準備結婚或結婚不久的年輕人，年齡介乎于26～35歲之間，家庭年收入介乎于6～12萬元之間。

　　盡管需求真實存在，但是，“在近期上漲幅度已經是過大，和經濟發展的實際情況有所背離。”深圳星彥地產研究部負責人青忠貴說。

　　至此，政府對于房價的調控就不可避免，但深圳政府對樓市的調控最被人詬病的就是，一味地增加土地供應，并試圖壓低地價。“由于房地產的周期性，新增的供應根本無法在短期內入市。因此，用市場手段來解決市場問題就好比用中藥，無負作用，但見效慢。”張偉對本刊說。

　　另一方面，試圖壓低地價的意圖也被地產商的競拍熱情“淹沒”。2月底，被稱為“狗年第一拍”的土地拍賣在深圳土地交易中心舉行，由于競拍過于激烈，萬科、和記、天健等大開發商甚至沒來得及舉牌，短短十分鐘，拍價就從5億升至7.7億，這不但大大超出了政府的預計，也讓很多地產商覺得不可思議。

　　不但地價難以控制，實際上控制了地價，也未必能直接調控房價。本刊去年赴上海調查地產泡沫時就曾發現，地價高會導致房價相對較高，但拿地時地價再低，銷售時的房價未必就低，這取決于房市供求關系以及地產商的定價策略。

　　如此看來，深圳還需調整調控的手法和技巧。當地業內的看法是深圳應學習上海經驗，從需求著手，厘清不同的需求程度，以滿足合理居住需求為標準，保證和鼓勵基本的首次自住需求。

　　這就需要對投機者適度遏制，抑制非理性的跟風投機性需求，“跟風投資性需求應該重點抑制。這類投資往往由于身邊個別投資者的賺錢效應而引發，感染力和誘惑力特強，短期內往往能吸引大量資金流入。以中原近期的成交客戶分析數據來看，目前此類成交所占比例正在快速上升。” 深圳中原深港研究中心總監張偉對本刊說。

　　稿件來源：《中國新聞周刊》，作者：謝良兵 王晨波

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