雙井區(qū)域曾經(jīng)以“CBD”為旗號(hào)，但現(xiàn)在，雙井板塊的房價(jià)儼然已經(jīng)與CBD靠攏。成熟的配套、便捷的交通，關(guān)鍵是越來越少的供應(yīng)量，使得這一區(qū)域的房子“物稀為貴”，房價(jià)水漲船高。但是，如果你想在市區(qū)內(nèi)選擇一個(gè)居住舒適、出行便捷的成熟區(qū)域，雙井板塊無疑是一個(gè)很好的選擇。
價(jià)格與CBD接軌
雙井區(qū)域主要圍繞東南三環(huán)沿線一帶,西起廣渠門外,東至東三環(huán)外,北起通惠河,南到勁松路,是一個(gè)被東二環(huán)與東三環(huán)環(huán)抱的黃金板塊。
當(dāng)年富力集團(tuán)一舉拿下北京化工廠地塊，帶動(dòng)了東三環(huán)周邊的地塊迅速發(fā)展起來，合生創(chuàng)展推出的珠江帝景帶動(dòng)西大望路迅速成熟，蘋果社區(qū)則在中部崛起。可以說，這三個(gè)項(xiàng)目極大地促進(jìn)了雙井板塊的發(fā)展。目前，該區(qū)域已經(jīng)云集了富力城、總部公寓、合生國際花園、蘋果社區(qū)、樂城國際、珠江帝景等數(shù)十個(gè)中高檔項(xiàng)目。而房價(jià)上，已經(jīng)和CBD基本接軌，富力城的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到9500元/平方米，樂城國際也在9000元/平方米左右，珠江帝景新開盤的板樓項(xiàng)目，則超過12000元/平方米，像優(yōu)士閣這樣的商務(wù)公寓價(jià)格則超過了10000元/平方米。即將開盤的合生國際花園，預(yù)計(jì)將在12000元/平方米以上，富力城五期的價(jià)格也在20000元/平方米。
交通優(yōu)勢(shì)加大
雙井板塊的崛起，一方面是因?yàn)镃BD的迅速發(fā)展帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展的客觀結(jié)果；另一方面，也是因?yàn)樵搮^(qū)域通達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。而現(xiàn)在，這一交通優(yōu)勢(shì)再次得到強(qiáng)化。地鐵10號(hào)線將于明年年底通車，雙井站和國貿(mào)站的設(shè)立對(duì)雙井板塊的出行非常有利。同時(shí)，廣渠路的拓寬已經(jīng)開始，按規(guī)劃,拓寬后的廣渠路將是連接通州與市區(qū)的又一快速路，通惠河北路也在進(jìn)行當(dāng)中，九龍花園北路的拓寬也在日程之上。西大望路正在拓寬中，建成后將成為一條寬50米雙向四車道的大馬路，今年年中有望通車；橫穿珠江帝景社區(qū)的大郊亭二街年內(nèi)可以通到東四環(huán)，大郊亭三街正式通車則要等到明年。
道路交通和軌道交通，構(gòu)筑成便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)一步推進(jìn)該區(qū)域發(fā)展。
商業(yè)配套成熟
前兩年雙井板塊的商業(yè)設(shè)施很讓人失望，但是這兩年家樂福、世紀(jì)聯(lián)華超市、百安居等大型超市、建材家居廣場的進(jìn)駐，富力星光大道、珠江帝景歐洲風(fēng)情觀光商業(yè)街等大型社區(qū)商業(yè)的興起，這都極大地豐富了該板塊的配套。如富力星光大道，這條長達(dá)千米的商業(yè)長廊，立足于CBD南部大量商業(yè)市場空白，采用了國際專業(yè)商街規(guī)劃，把餐飲與各業(yè)態(tài)商鋪合理交融，經(jīng)過一年多的運(yùn)營，一條成熟的商街正在逐步呈現(xiàn)。現(xiàn)已開業(yè)的商業(yè)知名品牌有：富力會(huì)、世紀(jì)聯(lián)華、永樂電器、7—11便利店等。（魯歡）
熱點(diǎn)項(xiàng)目
富力·龍吟半島
位置：朝陽區(qū)雙井橋西北
開發(fā)商：富力地產(chǎn)集團(tuán)
均價(jià)：12000元/平方米
在售：五一期間三期板房D25水岸大宅隆重開盤
入住時(shí)間：2006年底全面入住
富力愛丁堡公館
位置：朝陽區(qū)東三環(huán)長虹橋西南
開發(fā)商：富力地產(chǎn)集團(tuán)
均價(jià)：精裝18000元/平方米
入住時(shí)間：A1座2006年11月30日，A2座2006年10月31日
珠江帝景
位置：朝陽區(qū)西大望路23號(hào)
開發(fā)商：北京合生北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
價(jià)格：塔樓均價(jià)10000元/平方米,板樓均價(jià)12000元/平方米
在售：三期21號(hào)樓、8號(hào)樓
入住時(shí)間：珠江帝景9號(hào)樓2006年8月31日，21號(hào)樓2006年7月30日，8、11、19號(hào)樓2006年6月30日
樂成國際
位置：朝陽區(qū)西大望路
開發(fā)商：北京達(dá)義北方置業(yè)有限公司
均價(jià)：13000元/平方米(歷史價(jià)格)
在售：一期部分戶型，二期下半年面市
入住時(shí)間：2006年5月
