住房難題還需政府破解

　　漲價的理由有千千萬，那么房價飛漲何時是個頭？

　　在長期投資房地產行業(yè)的海南嘉豐商融投資有限公司董事長童石軍眼里，房地產市場決不會缺乏熱點，“省會城市的快速發(fā)展已經過去了，地級市正處在高峰期，縣級市則是下一步的熱點，這類城市的房價完全有可能出現(xiàn)較快上漲，年漲幅超過10%是正常的。”

　　也許有人認為漲價波及縣級市有些聳人聽聞，不過，聯(lián)系到“十一五”期間重中之重的新農村建設，童石軍的預測也在情理之中。

　　如此一來，住房難題何時方能緩解？童石軍回答說：“住房難不是開發(fā)商造成的，是經濟結構調整不規(guī)范、政府在土地資源供應方面不合理造成的。”

　　地產大鱷許榮茂不久前也曾對記者表示，居者有其屋的責任在政府身上。拿香港來說，香港政府每年供應的安居房占到全部住房供應量的一半，而房地產調控的首要任務是保證中低收入者能住上房。

　　反觀國內，住房消費結構的不合理是需求過于旺盛的原因之一。廉租房不成氣候，租房和買房者的比例嚴重失衡，導致很多未來的需求或非理性的需求提前釋放。

　　一位大型房地產開發(fā)商老總坦言，房改之后，政府把所有人都推向市場，讓他們都通過市場買房子，這是不對的。正確的做法是，一部分人買市場上的商品房，一部分人靠政府貼息、貼租的方式買市場上的房子，還有一部分人必須依靠政府保障，包括廉租房的保障問題。

　　今年“兩會”期間，一位政協(xié)委員提案建議，把“招拍掛”溢出的大部分地價收益主動直接返還社會，明補那些連經濟適用房都買不起的廣大低收入家庭。現(xiàn)在的情況是，政府在掛牌價或起始價中已經收足了各項支出費用和利潤及其稅金，然后再把利用土地壟斷性緊缺并通過競價機制“炒”高的一塊收走，最終卻要由購房人承擔被推高了的實際房價。

　　王小廣建議，政府、房地產商和消費者都要徹底轉變關于房地產增長、增值的理念，塑造理性的房地產發(fā)展觀。政府要引導大眾消費，促進房地產供給和消費的大眾化取向，而不是鼓勵房地產的大眾投資，“房地產的大眾投資將是災難”。

　　同時要促進房地產發(fā)展政策和制度的轉變，主要是建立一套合理的稅收制度。“合理征收房地產稅(或不動產稅)是防止房地產泡沫和保障房地產穩(wěn)定增長的最重要的制度安排，目前稅率還是太低。”王小廣說。(尚曉陽 申屠青南）

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