住房難題還需政府破解

　　漲價的理由有千千萬，那么房價飛漲何時是個頭？

　　在長期投資房地產行業的海南嘉豐商融投資有限公司董事長童石軍眼里，房地產市場決不會缺乏熱點，“省會城市的快速發展已經過去了，地級市正處在高峰期，縣級市則是下一步的熱點，這類城市的房價完全有可能出現較快上漲，年漲幅超過10%是正常的。”

　　也許有人認為漲價波及縣級市有些聳人聽聞，不過，聯系到“十一五”期間重中之重的新農村建設，童石軍的預測也在情理之中。

　　如此一來，住房難題何時方能緩解？童石軍回答說：“住房難不是開發商造成的，是經濟結構調整不規范、政府在土地資源供應方面不合理造成的。”

　　地產大鱷許榮茂不久前也曾對記者表示，居者有其屋的責任在政府身上。拿香港來說，香港政府每年供應的安居房占到全部住房供應量的一半，而房地產調控的首要任務是保證中低收入者能住上房。

　　反觀國內，住房消費結構的不合理是需求過于旺盛的原因之一。廉租房不成氣候，租房和買房者的比例嚴重失衡，導致很多未來的需求或非理性的需求提前釋放。

　　一位大型房地產開發商老總坦言，房改之后，政府把所有人都推向市場，讓他們都通過市場買房子，這是不對的。正確的做法是，一部分人買市場上的商品房，一部分人靠政府貼息、貼租的方式買市場上的房子，還有一部分人必須依靠政府保障，包括廉租房的保障問題。

　　今年“兩會”期間，一位政協委員提案建議，把“招拍掛”溢出的大部分地價收益主動直接返還社會，明補那些連經濟適用房都買不起的廣大低收入家庭。現在的情況是，政府在掛牌價或起始價中已經收足了各項支出費用和利潤及其稅金，然后再把利用土地壟斷性緊缺并通過競價機制“炒”高的一塊收走，最終卻要由購房人承擔被推高了的實際房價。

　　王小廣建議，政府、房地產商和消費者都要徹底轉變關于房地產增長、增值的理念，塑造理性的房地產發展觀。政府要引導大眾消費，促進房地產供給和消費的大眾化取向，而不是鼓勵房地產的大眾投資，“房地產的大眾投資將是災難”。

　　同時要促進房地產發展政策和制度的轉變，主要是建立一套合理的稅收制度。“合理征收房地產稅(或不動產稅)是防止房地產泡沫和保障房地產穩定增長的最重要的制度安排，目前稅率還是太低。”王小廣說。(尚曉陽 申屠青南）

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