入市地塊多為存量

　　今年土地供應(yīng)的一個特點就是存量土地的釋放。很多開發(fā)商認(rèn)為是由于土地供應(yīng)少造成房價上漲。但是政府相關(guān)人員認(rèn)為“地荒論”不存在。主要依據(jù)就是“8·31”過關(guān)的土地。認(rèn)為這部分土地存量還沒有轉(zhuǎn)化為住宅供應(yīng)量。2006年，這部分土地將開始進入市場。從前三個月開盤入市的項目看，多數(shù)項目屬于這類土地。

　　據(jù)了解，經(jīng)過去年的調(diào)整，不少地塊實現(xiàn)了流轉(zhuǎn)。一些中小企業(yè)手中的土地，如果無力開發(fā)就轉(zhuǎn)讓給了一些大有開發(fā)能力的企業(yè)，或者同其他資金雄厚的大企業(yè)合作。如此一來，閑置的地塊就可以轉(zhuǎn)變成真正有效的供應(yīng)量。比如萬科和朝開的合并，就是資金和土地的結(jié)合。萬科有錢沒地，朝開有地沒錢，二者結(jié)合，就會加快房地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)。

　　同時，這些項目受到資金和土地政策等方面的壓力將在今年快速進入市場放量，進入市場的速度和數(shù)量要遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于去年。同時這些項目的土地多數(shù)為“8·31”過關(guān)土地，土地成本相對較低，因此將會有一大批中低價位的房地產(chǎn)產(chǎn)品在今年進入市場，今年上半年北京房地產(chǎn)市場銷售價格的增長速度和幅度則有所下降。比如，位于西四環(huán)的項目時代財富天地，其品質(zhì)不亞于周邊的任何產(chǎn)品，但是卻以起價7580元/平方米的超低價入市。據(jù)該項目負(fù)責(zé)人稱，該項目的土地是由一家公司轉(zhuǎn)讓所得，地價是2700元/平方米左右，地價較低，就算是低價賣，利潤也可觀。

　　由于通過企業(yè)之間的項目轉(zhuǎn)讓這一途徑獲得土地，較之進行招拍掛獲得土地價格要優(yōu)惠得多，因此，現(xiàn)在不少想要拿地的企業(yè)都瞄準(zhǔn)了這樣的地塊。

　　土地需求仍然很大

　　雖然近期土地儲備中心加大了放地的力度，但是市場上對土地的需求仍然很大。開發(fā)商對土地的饑渴還是溢于言表。這從近期三次土地的拍賣中就可以看出。

　　七八家開發(fā)商競逐清河地塊，經(jīng)過多倫競價，起價17.05億元的清河地塊拍出了25.65億元的高價。馬駒橋地塊的拍賣同樣競爭激烈，最后起價1.24億元左右的馬駒橋地塊拍到了4.08億元。最刺激和具有戲劇性的是工體北路4號地，志在必得的任志強，最后敗在李澤楷手里，后者竟然以破紀(jì)錄的5.1億元天價獲得該地塊使用權(quán)。這塊地的起價只有2.4億元。一輪輪的高價拍地，顯示出了開發(fā)商對土地的渴望，土地價值不斷提升。

　　記者在采訪中獲悉，不少開發(fā)商都在尋找合適的地塊。據(jù)一位同行稱，有不少開發(fā)商向他打聽土地的信息。手里有地的人成了香餑餑。現(xiàn)在，不少房地產(chǎn)企業(yè)手里土地儲備不足。開發(fā)完現(xiàn)有的土地，已經(jīng)沒有地塊可以開發(fā)，面對開發(fā)即將斷檔，他們當(dāng)然非常著急。盡快取得優(yōu)質(zhì)地塊、保持一定量的土地儲備是他們今年的重要目標(biāo)。

　　據(jù)了解，像明天地產(chǎn)、華潤地產(chǎn)、金都地產(chǎn)、華遠(yuǎn)、萬通、金地等很多大企業(yè)都有拿地計劃。據(jù)金都地產(chǎn)負(fù)責(zé)人稱，開發(fā)完金都杭城后，金都在北京就沒有項目了，肯定要拿地。明天地產(chǎn)市場總監(jiān)陳云峰稱，他們目前也正在談幾塊地，對入市的土地都比較關(guān)注。

　　從4月份將要入市的15塊土地看，除了溫泉鎮(zhèn)地塊、成壽寺地塊、幸福大街地塊等地塊的位置比較好外，其他地塊多在遠(yuǎn)郊區(qū)縣，因此真正的優(yōu)質(zhì)地塊是有限的。所以，不少業(yè)內(nèi)人士稱，雖然政府加大了放地的力度，但是跟需求相比，土地現(xiàn)狀仍然相對緊張。(趙麗萍)

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