調(diào)控1周年高房?jī)r(jià)穩(wěn)如泰山

　　2005年的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策比以往都要更猛烈，但作為調(diào)控的終極目標(biāo)之一—房?jī)r(jià)依舊持續(xù)攀升。“去年的房地產(chǎn)調(diào)控并未從根本上解決住房結(jié)構(gòu)性矛盾問題”。國(guó)家發(fā)改委評(píng)價(jià)了去年房地產(chǎn)調(diào)控成果。

　　3月12日，北京市某廣告公司的林先生聽說位于四環(huán)外的某公寓新近二期開盤，于是前去打探。讓他困惑的是，去年開盤的一期公寓均價(jià)6000元，但經(jīng)過一年的調(diào)控，二期均價(jià)反而漲到了6900元。與林先生的失望相似，過去的一年中，不知道有多少購(gòu)房者為房?jī)r(jià)調(diào)控所鼓舞，期待著降價(jià)的消息，但越等心里越?jīng)]底，怎么幾乎所有的樓盤都在不降反漲呢？

　　不僅是購(gòu)房者，買房賣房?jī)深^吃虧者也不乏其人。北京的孫璐結(jié)婚時(shí)有一套64平方米的兩居室，他準(zhǔn)備把這套房子賣掉，再買套大些的。去年4月，孫先生天天忙著四處看新房，但不久就傳出了6月1日要實(shí)行稅改的消息。經(jīng)過激烈的思考和周密的計(jì)算之后，他想到了個(gè)好辦法，趕在6月1日前把舊房賣個(gè)高價(jià)，等下半年房?jī)r(jià)下降后買進(jìn)新房。孫先生急忙聯(lián)系中介，很快將兩居室出售，然后回到父母家靜待降價(jià)。但僵持到年底，他發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)均價(jià)竟比年初漲了不少，尤其自己的舊房，由于地段好，總價(jià)也漲了3萬左右。“如果舊房現(xiàn)在賣，還可以多得3萬塊錢；如果當(dāng)時(shí)買新房，也可以便宜點(diǎn)，現(xiàn)在倒好，一頭也沒賺到！”

　　對(duì)老百姓來說，一邊是日漸提高的空置率，一邊仍是逐日攀升的高房?jī)r(jià)。“去年的房地產(chǎn)調(diào)控并未從根本上解決住房結(jié)構(gòu)性矛盾問題”。不久前，國(guó)家發(fā)改委評(píng)價(jià)了去年房地產(chǎn)調(diào)控成果，并指出今年將繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和住房?jī)r(jià)格上漲過快的問題。

　　數(shù)字：據(jù)統(tǒng)計(jì)，盡管在調(diào)控的背景下，去年北京市住宅均價(jià)為6725元/平方米，同比上漲了19.2%；深圳市住宅均價(jià)為7040.10元/平方米，同比上漲了17.38%。同時(shí)，2005年前11個(gè)月，商品房空置面積達(dá)1.14億平方米，比2004年同期增長(zhǎng)14.2%，規(guī)模超過2005年上半年房屋竣工面積。（王海 董穎）

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