中新網12月28日電 據(jù)《北京日報》報道，北京經濟適用房物業(yè)費政府指導基準價最終確定下來——每建筑平方米每月0.55元，這一價格與調整前大致相當。今天，北京市發(fā)改委、市建委聯(lián)合發(fā)布《北京市物業(yè)服務收費管理辦法(試行)》和《北京市經濟適用住房小區(qū)物業(yè)服務收費政府指導價收費標準》。

　　消防設施和水泵費，制定最高限價

　　此前，北京市經濟適用房物業(yè)費有兩種價格，每建筑平方米每月0.50元和0.52元，主要是根據(jù)小區(qū)的綠化面積是否達到30%這個標準。

　　這次調整后的基準價取二者的平均值0.51元，不過每建筑平方米每月增加物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險4分錢。因此基準價標準是每建筑平方米每月0.55元。

　　“由于小區(qū)設備、設施等條件千差萬別，服務標準很難統(tǒng)一。因此，這次收費標準采取針對不同服務制定最高限價的方式。”市發(fā)改委有關人員表示。比如住宅區(qū)消防設施設備運行維護費按照多層住宅不高于0.05元/平方米；生活飲用水水泵(高壓、變頻)運行維護費政府指導價0.10元/建筑平方米每月，不能上浮，下浮不限。

　　據(jù)了解，像回龍觀小區(qū)，大部分是沒有電梯、水泵的多層住宅，每月每平方米的物業(yè)費除了0.55元基準價，還要加收0.05元的消防設施維護費和0.05元的安防設施維護費，物業(yè)費合計后不超過0.65元。而天通苑小區(qū)住宅主要以帶電梯的板樓和塔樓為主，業(yè)主除了要繳納0.65元外，還要繳納電梯、水泵費。

　　由于電梯物業(yè)費是根據(jù)一般使用頻率測算出的，有的電梯使用頻率不高，按建筑面積分攤，將可能出現(xiàn)多交費的情況。為此，《管理辦法》明確，電梯水泵運行維護費可據(jù)實分攤。像經濟適用房這樣的執(zhí)行政府指導價的住宅區(qū)，電梯、水泵運行維護費可依據(jù)其實際支出，按建筑面積或戶合理分攤，具體辦法由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。之前，電梯、水泵運行維護費執(zhí)行政府指導價。

　　普通住宅取消基準價，改為市場調節(jié)

　　今年7月份物業(yè)價格聽證會上，普通住宅原來也有基準價格：每建筑平方米每月0.90元。不過，這次發(fā)布的《北京市物業(yè)服務收費管理辦法(試行)》中沒有了此項內容。

　　“對于普通商品住宅，這次《管理辦法》首推協(xié)商定價。由于聽證會上，聽證代表對此項內容異議較大，我們感到制定一個統(tǒng)一的指導價標準很難平衡幾千個小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的供求，實行按服務等級定價也難以涵蓋現(xiàn)有或今后可能出現(xiàn)的服務內容。因此將商品住宅小區(qū)物業(yè)服務收費改為實行市場調節(jié)價管理。”北京市發(fā)改委有關人士介紹說。

　　據(jù)了解，在《辦法》實施前應執(zhí)行《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》的住宅區(qū)，在未成立業(yè)主大會前，物業(yè)服務收費標準從其約定；物業(yè)服務收費標準沒有約定的，按不高于現(xiàn)行收費標準執(zhí)行。物業(yè)管理企業(yè)購買物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險，或者提供住宅安全防范設施設備、消防設施設備運行維護服務的，可以參照經濟適用住房相關服務內容測算費用。

　　公用設施搞經營，收益歸業(yè)主

　　這次《管理辦法》明確，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售的房屋，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位全額繳納。

　　再有，對于租房人沒按規(guī)定繳納物業(yè)費，出借人將負連帶繳納責任。利用公用設施搞經營，收益歸全體業(yè)主。這次《管理辦法》也予以明確，過去不少物業(yè)公司出租設備層、公共用房，所得收益自己留下，這方面業(yè)主一直爭議較大。

　　新房裝修，物業(yè)公司有權收裝修管理服務費嗎？《管理辦法》規(guī)定，裝修管理服務收費實行市場調節(jié)價管理。具體收費標準由物業(yè)管理企業(yè)與裝修人和裝飾裝修企業(yè)在裝修服務協(xié)議中進行約定。據(jù)悉，該《管理辦法》和《收費標準》將于2006年1月1日起執(zhí)行。(孟為）