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如市場(chǎng)所料，澳門(mén)銀行跟足香港同業(yè)加息，其中，最優(yōu)惠利率加半厘。已降溫的樓市，短期內(nèi)要回?zé)幔y度又添幾分。
一般預(yù)料，下半年港澳利率仍會(huì)走升，貸款利率升幅更大。一來(lái)美國(guó)加息步伐未止，港澳自然亦步亦趨；二來(lái)，港澳銀行還要追加利息，以扭轉(zhuǎn)過(guò)往為了競(jìng)爭(zhēng)按揭業(yè)務(wù)而造成的偏低利率。利率升勢(shì)未止，按揭利率尤其走得快，多少會(huì)為置業(yè)者帶來(lái)心理壓力，樓市短期內(nèi)很難大幅回升和迅速回?zé)帷?object align="left" classid="clsid:D27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000" codebase="http:///pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab#version=5,0,0,0" height="250" width="350">
樓市雖出現(xiàn)降溫，但市場(chǎng)未見(jiàn)悲觀氣氛，皆因整體經(jīng)濟(jì)氣氛仍佳。如火如荼的大型建設(shè)和各項(xiàng)旅游發(fā)展項(xiàng)目畢竟還在日日趕工，未來(lái)的經(jīng)濟(jì)熱度仍然可以預(yù)見(jiàn)。樓市降溫，主要是炒家短暫離場(chǎng)，一來(lái)不勝資金成本負(fù)荷，二來(lái)借機(jī)獲利回吐亦大有人在。交投銳減，樓價(jià)卻未見(jiàn)大幅下挫，證明市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，但信心未跌，否則骨牌效應(yīng)早已應(yīng)驗(yàn)。
即使利率回升，增加置業(yè)成本，亦未滅絕樓市商機(jī)，因通脹步伐同樣上行。澳門(mén)五月物價(jià)較去年上升百分之三點(diǎn)六八，相比之下，現(xiàn)時(shí)樓按利率不過(guò)四厘至四厘二五，儲(chǔ)蓄存款利率更低，扣除通脹，利息成本不算太高。何況銀行儲(chǔ)蓄利率加幅慢于貸款，小額資金存放銀行未見(jiàn)有大利，投資樓市回報(bào)仍然不俗。
加息至目前為止，市場(chǎng)歡迎聲音不少，主要是著眼整體經(jīng)濟(jì)和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。前段本澳經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)快，部分領(lǐng)域過(guò)熱，樓市更有泡沫之虞，加息降溫，有利行業(yè)調(diào)整，也有利整體經(jīng)濟(jì)整固，減慢高速發(fā)展和高通脹對(duì)中小企業(yè)和黎民百姓生活的影響。
以樓市為例，加息降溫，正好為政府?dāng)M訂和推行長(zhǎng)遠(yuǎn)房屋政策爭(zhēng)取時(shí)間。昨日政府在立法會(huì)上公布了未來(lái)的房屋政策，一個(gè)是加快興建社會(huì)房屋，以滿足低下階層的住房需求；其次是全面檢討社會(huì)房屋和經(jīng)濟(jì)房屋的申請(qǐng)機(jī)制、審核和租金計(jì)算等，以更好的運(yùn)用社會(huì)資源，更好地發(fā)揮既是福利政策，又是平衡市場(chǎng)措施的房屋政策。
正如政府一向強(qiáng)調(diào)的，澳門(mén)是自由市場(chǎng)，澳門(mén)的外向型經(jīng)濟(jì)和低稅、聯(lián)系匯率等制度，使澳門(mén)沒(méi)有多少干預(yù)市場(chǎng)的工具。在樓市問(wèn)題上，政府除了可以適度減低因?yàn)檎袨槎l(fā)的需求(如投資居留和離岸政策等)，可發(fā)揮重要作用的就是房屋政策。
樓價(jià)高企影響低收入者置業(yè)能力，必然催生對(duì)政府福利房屋的需求。政府的福利房屋在解決了一部分市場(chǎng)需求的同時(shí)，同樣有助抑制樓價(jià)。
樓市高溫不退，政府政策要與市場(chǎng)賽跑，吃力不討好。樓市稍緩，容許政府有更多時(shí)間為后市作部署，應(yīng)付需求之余，亦可減低再度過(guò)熱的風(fēng)險(xiǎn)。（摘自澳門(mén)日?qǐng)?bào)）
