中新社海口八月七日電 (莫成雄 蘇文貞)二00四年，宏觀調控再度降臨，首當其沖的是中國房地產業。中國房地產業何去何從？中國房地產信貸和土地政策將緊縮到何種程度、持續多久？房地產開發企業如何在宏觀調控的環境下尋求發展？

　　今天，博鰲二十一世紀房地產論壇二00四屆年會在海南博鰲舉行，來自全國各地的五百多名房地產業界精英聚集一堂，各抒己見，暢所欲言，共同探討宏觀經濟調控下中國房地產業的發展問題和未來走向。

　　首創置地集團董事長劉曉光稱，在新一輪宏觀調控政策下，房地產企業將面臨重新洗牌，一些中小企業將遭淘汰。股權資金雄厚、融資渠道廣泛、房產質量和服務優良、經營管理成熟的房地產企業，將并購那些自有資金不足、信貸以外缺乏融資渠道的企業。由此可見，目前，中國房地產業已進入“并購時代”。

　　房地產企業出現“并購風潮”，并非壞事，通過并購和兼并，中國的房地產企業會越做越強，中國的房地產才能出名牌、品牌，才能在市場經濟的競爭中立于不敗之地。劉曉光說，房地產企業一定要有緊迫感，特別是大型企業，應當廣泛建立戰略聯盟，加強戰略合作，尤其是以資源獲取為目的的戰略合作。企業通過共同協作，更高效地、更低成本地實現對土地、資金的使用，有利于企業發展壯大。

　　有關人士稱，此次國家對房地產行業實行的宏觀調控政策，主要是控制土地，提高地產開發項目門檻，要求地產企業開發項目的資金要達到百分之三十五，比以前提高了十五個百分點。在此種境況下，不少中小房地產企業資金缺乏。

　　面對新的宏觀調控，中小企業的出路何在？萬科企業股份有限公司董事長王石指出，中小企業要擺脫困境，關鍵是搞好“專業化”經營。首先拋掉自已不擅長的項目，專心經營住宅項目，不要搞投資大的商業地產，不要盲目追求大盤。

　　華遠集團董事長任志強認為，政府要為有影響、有實力的開發商提供一定土地供應量，以確保中國的房地產業持續穩定健康發展。

　　基強聯行董事總經理陳基強表示，資金是房地產開發的關健所在，在企業資金不足的情況下，要拓寬融資渠道，實行融資多元化戰略。既要注重國內融資，也要注重國外融資。當前，國外基金不失為中國房地產企業的融資之道，有關企業要大膽嘗試。(完)