中新網(wǎng)6月21日電 據(jù)北京晚報報道，業(yè)內(nèi)人士分析指出，目前北京已有兩億多平方米的存量房，預(yù)計今后每年將有2500萬平方米的商品房供給，而最近幾年每年的需求卻不足2000萬平方米，供給大于需求的特點決定了近期北京房價上漲可能性不大。

　　盡管今年開始房價要漲的喊聲一直不斷，而最新的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京的房價已下降了236元，平均價格為4688元。

　　從今年2月中旬開始，幾位“地產(chǎn)大鱷”幾乎異口同聲斷言，今年房價鐵定要漲，理由集中起來主要有三個：一是鋼鐵、水泥等建筑材料等成本上升、拆遷成本上升，施工單位也要及時支付農(nóng)民工的工資。二是北京新土地政策4號令禁止經(jīng)營性土地的協(xié)議出讓，加上保護(hù)耕地、清理開發(fā)區(qū)會使土地供應(yīng)趨緊。再一個理由就是GDP的連年上漲，人們的收入在增長，如果房價不漲，就等于是跌了。

　　而報道說，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價難有上漲空間，首先，基本建材漲價根本動搖不了成本與房價，因為在建筑產(chǎn)品成本構(gòu)成比例中，其所占比例不足10%；其次，據(jù)北京市國土房管局方面的數(shù)據(jù)，4號令頒布前，北京已協(xié)議出讓和通過規(guī)劃的用地近9000萬平方米，規(guī)劃面積達(dá)1.4億平方米，按4號令的規(guī)定，這些土地都能繼續(xù)進(jìn)行開發(fā)和交易。如此大的土地供量基本上滿足了3年內(nèi)北京對商品住宅的需求。北京市國土房管局明確表示，在房屋供求關(guān)系穩(wěn)定的情況下，地價上漲只會壓縮開發(fā)商的利潤，4號令絕不會抬高北京的房價。

　　業(yè)內(nèi)人士分析說，從北京房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)看，高價房的比例占了四成五以上，這部分房子一般的無房戶和低收入者并不會買。另一方面，北京的商品房市場還不成熟，在西方一般舊房交易占八成，而本市卻恰恰相反，若大量存量房進(jìn)入市場，將會大大抑制房價的上漲。從供求關(guān)系看，目前北京已有兩億多平方米的存量房，而且2002年又批出大量土地，從后勢上看，預(yù)計每年將有2500萬平方米的商品房供給，而最近幾年每年的需求卻不足2000萬平方米。供給大于需求的特點決定了近期北京房價上漲可能性不大。(洪燕杰)