中新社香港十月十一日電(記者文青)香港特區政府將于明天拍賣何文田前天光道警察宿舍及新蒲崗前裁判署兩幅地皮，市場預料可為庫房帶來接近一百億港元收入。中原測量師行今天表示，預期明天拍賣氣氛活躍，并對未來樓市走向樂觀。

　　中原測量師行聯席董事張競達今天表示，由于香港經濟好轉，預期未來數年對樓宇需求達每年二萬五千個單位，但由于發展商土地儲備有限，樓宇供應量將逐年下降，發展商將積極透過土地拍賣增加土地儲備，預料明天的拍賣將以理想價格成交。

　　根據屋宇署資料顯示，由二零零二年開始，每年新屋動工量下降至一萬六千至一萬七千個單位，張競達估計，由于每年新動工的樓宇減少，而發展商的貨尾亦逐漸售罄，但需求量卻沒有下降之勢，預計二零零七年樓市供求可能會出現失衡，今年下半年樓價將上升百分之八，而明年全年樓價將上升百分之十五。

　　中原測量師行建議，政府應考慮在未來地產市場可能出現供應斷層下，宜進一步檢討增加土地儲備表的地皮數量。該行并建議建立一套“意向儲備表”制度，更全面地羅列未來可以推出市場的土地，同時參考現時發展商投地的意向書，作為預測市場反應和需求，藉此增加未來政府賣地的透明和靈活程度。

　　中原測量師行董事總經理黎堅輝表示，現時政府的勾地制度下，中型發展商較難從這一途徑取得土地，但以市建局過往推出土地為例，中型地產商遞交意向書反應積極，但在現時勾地情況下，以大型地產商在儲備表投得土地占大多數，使中型發展商紛紛將投資金投向內地，因此他建議運用意向儲備作緩沖，吸納中型發展商投地意向。完