中新社香港八月三十一日電自上月底中央放寬內(nèi)地旅客以個人身份來港旅游的限制以來，內(nèi)地同胞大批來港旅游，不少更是出手闊綽，令人大開眼界。除“掃貨”外，更有內(nèi)地豪客“掃樓”，一擲千金購入住宅單位，成為城中話題。

　　有港人憧憬自由行能刺激香港沉寂多年的樓市，但有市場人士指出，“掃樓”者只占內(nèi)地客極少數(shù)，港樓市購買力仍在港人。

　　內(nèi)地經(jīng)濟近年起飛，來港旅客購買力大大提升，個人游實施后，每日均有大批內(nèi)地人來港旅游，不少是一心來購物，熱門“掃貨”目標(biāo)包括金器鉆飾、影音器材、美容護膚產(chǎn)品及衣履服飾等。零售業(yè)受惠最大，間接亦刺激商鋪買賣及租賃。

　　令人有點意外的是，自由行亦促使內(nèi)地豪客大手在港買樓，報章以顯眼位置報道“溫州商一擲千萬掃豪宅”、“個人游豪客狂掃五居屋”、“滬富婆千七萬奪豪宅”等新聞，一時間內(nèi)地客成為香港樓市希望。

　　香港人最怕走在人后，不會輕易放過任何商機。眼見內(nèi)地豪客掃貨，地產(chǎn)發(fā)展商遂積極北望尋客源，有拉隊到內(nèi)地作路演的，有安排內(nèi)地團來港看房子的，也有推出各種置業(yè)優(yōu)惠專攻內(nèi)地客的。

　　赤柱一個將于十月開賣的豪宅項目，其發(fā)展商暫定于十一至十二月間，于內(nèi)地一、兩個主要大城市進行展銷，地點可能是北京、上海、廣州或深圳。另外，有地產(chǎn)代理為內(nèi)地客舉辦一條龍式的“睇樓團”，提供代訂酒店、機票等“一條龍服務(wù)”，又會向隨團旅客介紹在港置業(yè)的條件與程序等。

　　其實，自由行旅客大手掃樓的例子只占少數(shù)，要不是內(nèi)地富豪，就是中港商人或有親戚朋友居港的投資者。不過，此一旋風(fēng)卻帶動了樓市氣氛，對整體交投有正面影響，因此各大發(fā)展商均極力“唱好”自由行對樓市的影響。加上數(shù)個調(diào)查均指出，有半成至兩成內(nèi)地旅客有意來港看房子或置業(yè)，顯示自由行造就了內(nèi)地人士來港置業(yè)的途徑。市場人士期望，自由行可刺激新界北區(qū)的樓價及樓盤成交量。

　　然而，亦有市場意見指，個人游對香港房地產(chǎn)市場的實質(zhì)刺激不大，因內(nèi)地在港置業(yè)人士為數(shù)不多，港人仍是香港樓市的主要購買力所在。此外，有市場人士認(rèn)為，內(nèi)地有一套嚴(yán)格的外匯管制措施，內(nèi)地客來港置業(yè)的增長幅度應(yīng)較緩慢，暫難成氣候。

　　房地產(chǎn)行業(yè)是香港經(jīng)濟支柱，社會各界總希望樓市向好，因此對內(nèi)地豪客“掃樓”的消息特別雀躍，甚至過份樂觀。然而若冷靜分析，香港樓市要改善，還得靠港人回復(fù)入市信心，而不能單靠占少數(shù)的內(nèi)地大款。完