中新網6月15日電 中國人民銀行6月13日的房貸新規定可能會冷卻部分“投資客”的頭腦，但據新聞晨報報道，上海房價不可能因此大跌，這是上海銀行界目前的共識。

　　中國銀行房貸專家透露，與之前流傳的版本相比，央行的新規定相對溫和；加之上海人行在2002年底已經出臺有關規定，其中不少與央行新規定重合、有所緩沖。所以他認為，新規定對整個市場房貸總量的影響并不會像想像中那么大，上海的房價不會出現大跌的情形。

　　“央行可能想對房產市場進行結構性的調整。”上海浦東發展銀行的人士說：“也就是降低高價房和投資性購房的熱度，扶持一般用房和中低價房。”

　　但他預測，雖然投資熱度會有所下降，但上海高價房價格不太可能降下來。“決定房價的關鍵因素是地價，但現在上海好的地段已經非常稀缺，降價空間并不大。”他說。

　　央行新規定鼓勵中低價房的消費，這與上海市政府加大經濟用房開發的政策不謀而合。上海房地產交易中心和上海市統計局近期發布上海第一季度房產市場數據表明，上海在登記預售的商品房中，均價在7000元以上(上海人行2002年底規定高價房的標準是：單價在7000元以上或總價在100萬元)的僅占16.26%，中低價房仍然占據主流。

　　中國銀行房貸專家認為，央行新規定的主要目的可能在于促進投資者理性購房，進而推動房產業穩健發展；而中低價房的位置和開發成本等因素決定其投資價值不大，所以對它的銷售未必有大的促進。“如果投資者真正看好樓盤和整個市場，那么‘通知’就不會對他有太大的影響。”他說。