中新網(wǎng)3月13日電 在上海市對別墅土地供應(yīng)加大調(diào)控力度下應(yīng)運(yùn)而生的上海別墅指數(shù)，昨日首次發(fā)布。新聞晚報今天報道了這一消息。2月份別墅報告顯示，上海別墅指數(shù)達(dá)1012點(diǎn)，比1月基期上漲12點(diǎn)，上漲比例約1.2%。經(jīng)濟(jì)型及高端別墅需求旺盛，浦東及松江地區(qū)的別墅最為看好。

　　上海市2002年全年上市別墅總量約540萬平方米，占地約1900萬平方米，到2002年底，上海別墅保有量約850萬平方米。

　　目前上海的別墅較多集中在100萬元—300萬元的中高檔別墅，占總量的17.5%；而總價在100萬元以下的經(jīng)濟(jì)性別墅和總價在300萬以上的豪華別墅分別為15%和12%。從別墅樓盤區(qū)域分布來看，2002年上海市在售別墅樓盤約180個，主要集中于：閔行、浦東、松江、青浦、長寧，這5個區(qū)域別墅總量約占全市供應(yīng)量的95%左右。

　　未來別墅發(fā)展趨勢

　　●經(jīng)濟(jì)型及高端別墅需求旺盛，中端別墅市場競爭會更加激烈。上海本地客戶需求的放量，對經(jīng)濟(jì)型別墅是利好因素，而部分追求享受的外來和本地超高收入者，也將給為數(shù)不多的高端別墅帶來旺盛需求。競爭相對激烈的將是供給量不少的中端別墅市場。

　　●從別墅未來發(fā)展區(qū)域來看，浦東及松江最為看好。浦東憑借十多年的開發(fā)開放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有四個功能區(qū)的建設(shè)、國際機(jī)場的東移、世博成功申辦等支持，將成為上海下一個別墅發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域。松江目前已發(fā)展成為別墅的一個熱點(diǎn)區(qū)域，憑借其優(yōu)美的環(huán)境及良好的地域優(yōu)勢，有松江大學(xué)城及松江開發(fā)區(qū)推動，具有較大發(fā)展?jié)摿Α?