中新網2月12日電　據美國《僑報》報道，隨著南加州房屋價格的不斷下滑，房屋銷售也逐漸升溫。但是華裔專家認為目前買房自住的并不多，多數是炒房散戶。

　　據最新的數據，2008年南加州房屋的中間價比2007年下降了34.6%，而同時，房屋銷售卻同比上升了50%。

　　華裔房地產業者認為，目前沖入房市購買房屋的大多數是小型投資者，而買自住屋的首次購房者并不多。他分析認為，首先，許多人認為房價還沒有跌到谷底，并不想在目前匆忙入市。其次，目前許多行業都在裁員，如果此時買房，萬一被裁，一是背上財政包袱，二是如果到其他城市尋找工作會很不方便。

　　與首次購房者不同，一些小型投資者多年前已經在南加房市賺得盆滿缽滿，他們在購買房屋后，一方面出租賺得房租，另一方面等幾年后房價回升，賣掉再賺上一筆。這位華裔業者認為這些投資人的共同特點是現金流良好。

　　南加州最大租屋公司Essex透露的數據也證實了這一點，他們在南加州地區共擁有12000個出租單元，分布在南加州的各個城市。據他們公司公布的最新數據，2008年最后一個季度，他們的南加州遷出租戶中，只有11.5%的人是由于購買自住屋，這一數字比2007年同期處于同樣原因而遷出的住戶下降了12%。這說明租屋者并不是購買房屋的主力。

　　華裔趙太太一家三口三年來一直租屋居住，但眼看著馬上就迎來第二個寶寶，他們從去年夏天就開始在市場上找房購買，但是如今還是沒有買到房子。趙太太說，“看的房子倒是不少，但是還沒有找到合適的。房屋都比較老舊，不太理想�！弊罱�趙先生公司裁員的風聲也很緊，已經裁掉了兩批，而且隨時還會裁員。萬一被裁，他們買了房子再想搬家就不那么容易了。這也是他們買房猶豫的另一個重要原因。(吳健)