中新網10月10日電　據美國《星島日報》報道，美國房市紓困案紛紛出臺，但房價持續滑落，越來越多屋主面臨房貸比房價高的窘境，華裔專家認為房市谷底至少要等到明、后年，而且如果房市沒復蘇，整體經濟也無法回升。

　　美國約有7550萬人居住在自有房屋內，但房地產價格持續下挫，根據華爾街日報指出，已造成每6位屋主，就有1位的房貸金額超過房屋價值，比率高達16%、相當于大約1200萬人，也提高違反房貸契約的可能性。而屋主無力償債對經濟更形成龐大壓力，因為房屋價值下滑，除了使屋主感受財富減少之外，還會降低消費意愿。

　　從7月開始，國會通過一項紓困法案，協助房貸高于房價的借款人，使用美國政府所擔保的資金來重新貸款，但前提是貸款銀行必須免除屋主的本金，據悉公布以來，對于次貸屋主的挹注不大，多數貸款銀行不愿削減屋主的部分本金。

　　目前僅有遭到11州提告的Conntrywide次級貸款屋主，有機會減免本金與月繳利息，以及得到延遲付款等優惠。

　　南加財經專家莊華敏指出，上周五布什簽署的金融紓困法案，原本的相關房貸紓困辦法，轉變成由政府購買下這些貸款，因此只需要政府同意就可減免部分本金，不過實施細則尚未出爐，但他相信，對于全美房貸屋主會有所幫助，減少法拍屋的產生，至少不會讓房市持續急速下跌。

　　而聯邦準備理事會(Fed)8日的緊急降息，也影響屋主分期付款的銀行利率，莊華敏認為，這可稍稍舒緩房貸屋主的還款壓力，尤其是浮動的房貸利息近期內將調升的屋主。

　　根據加州大學洛杉磯分校(UCLA)的研究，明年夏天開始房價應該不會繼續下跌，但也不會提高，將呈停滯狀態。

　　國泰銀行執行副總裁林建平也說，前陣子銀行信用確實緊縮得很厲害，但政府目前祭出的方案，有助于讓銀行有較充裕的資金運作，信用不至于那么緊縮。而過去很多銀行的貸款審核太過寬松，但是國泰銀行由于一直維持傳統放貸方式，因此影響不大。

　　目前有民眾指出銀行貸款業務趨嚴格，要有20%貸款，林建平說，其實只是回到過去傳統貸款方式，他坦承部分銀行確實有過于急切的心態，審核變得更嚴格，但他相信再過1年半至2年后，重整期會過去，市場上放貸會恢復合理模式。 (陳慧如)