中新網(wǎng)9月16日電　據(jù)美國(guó)《明報(bào)》報(bào)道，送子女赴美留學(xué)，附帶在當(dāng)?shù)刭?gòu)房，既可以節(jié)省房租，又可以出租空閑的房間以支付子女學(xué)費(fèi)和生活開(kāi)銷(xiāo)，這種“以房養(yǎng)學(xué)”的留學(xué)方式是當(dāng)今留學(xué)一族的時(shí)尚，也給紐約華人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)提供了淘金新機(jī)會(huì)。

　　同時(shí)擁有紐約和新澤西州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)照的法拉盛旭日房地產(chǎn)公司的員工史蒂夫•林，迄今已經(jīng)售出兩套這樣的住房。一套位于紐約上州，買(mǎi)主是來(lái)自四川的留學(xué)生，一套位于新澤西州，買(mǎi)主來(lái)自北京，兩套房屋的價(jià)格均在40到50萬(wàn)美元之間。史蒂夫•林表示，在華人聚居地區(qū)，“以房養(yǎng)學(xué)”的操作方式是可行的，因?yàn)榭梢暂p易找到租客，尤其是學(xué)校附近的房子，可以出租給同學(xué)，安全和出租率都可以得到保障。

　　美國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也看好“以房養(yǎng)學(xué)”一族的購(gòu)買(mǎi)實(shí)力，向小留學(xué)生和家長(zhǎng)們大做推銷(xiāo)廣告。一幢位于華盛頓的19層豪華獨(dú)立產(chǎn)權(quán)住宅樓近日就專(zhuān)門(mén)向中國(guó)的小留學(xué)生們推出優(yōu)惠措施，給予他們18%的折扣。

　　“以房養(yǎng)學(xué)”何以受到大陸新貴們的青睞？主要是受到留學(xué)和房地產(chǎn)顧問(wèn)公司“一房多贏”投資理念的引導(dǎo)。送孩子去國(guó)外留學(xué)，住房問(wèn)題往往是家長(zhǎng)最頭痛的事情，昂貴的租金是一筆不小的開(kāi)支，而尋找合適的住房也頗費(fèi)心力。選擇在孩子留學(xué)當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)一套房子一般需要300萬(wàn)元人民幣左右，將空余的房間出租，租金支付孩子的學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)后還略有盈余。孩子畢業(yè)后，房屋可以選擇自住或出售，也能獲得不菲的增值收益。當(dāng)然，這筆巨額的購(gòu)房款不是工薪一族可以承擔(dān)的，但對(duì)于新貴一族并非太大的負(fù)擔(dān)。

　　該報(bào)指出，史蒂夫•林表示，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系也促成了“以房養(yǎng)學(xué)”的流行，美國(guó)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的法律體系相對(duì)完善，能最大限度降低購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。此外，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃非常發(fā)達(dá)，尤其是華人聚居的城市，其出租回報(bào)率相對(duì)比較穩(wěn)定。但投資者也需慎重，因?yàn)槊绹?guó)是完全市場(chǎng)化的經(jīng)濟(jì)體，買(mǎi)房款只是住房投資成本中的一部分，未來(lái)養(yǎng)房的成本可能比買(mǎi)房成本還高，若作為投資而非自住，須三思而行。(劉真)