中新網5月28日電 據加拿大《環球華報》報道，住房開支在普通人家的日常花銷中往往占據著最大的比重，是人們最關心也最憂心的項目。25日，加拿大皇家銀行(RBC)公布了一份有關住宅業主負擔費用的報告，資料顯示在加拿大全國范圍內，住宅業主為擁有一所住房所需費用，在2010年前期已經連續第3個季度上升，而且隨著今年內銀行息率的提高，這一費用將繼續走高。

　　加國所有住房類別負擔均加重

　　皇家銀行住房負擔標準，系由加拿大皇家銀行經濟研究部門根據調查情況定出，用以確定若要擁有一所住房，一戶人家的稅前收入需要達到多少。而這一數額在今年第一季度在加拿大全境所有住房種類上均錄得全面上升。

　　加拿大皇家銀行住房負擔指數采用百分比，顯示了擁有一處房產的費用和家庭稅前收入的比例，適用于所有房屋類型。比例越大，顯示屋主為擁有該類房屋所需付出占收入比重越大，負擔越重。

　　其中，獨立平房可負擔性標準上升了0.9%，達到41.1%；標準城市屋上升了0.4%，達到33%；標準公寓上升了0.5%，達到28.2%；標準兩層住房則上升了0.6%，達到46.8%。

　　報告中，皇家銀行高級經濟學家霍格(Robert Hogue)表示，雖然擁有住房在2010年首個季度變得更為昂貴，不過整體來說仍然低于2008年早期的頂峰水平，而且似乎不會超越那時的水平。

　　“我們預期可負擔性會在2010和2011年間惡化，不過這種進一步變壞的情行將是有限度的，因為供需關系的趨于平衡，將使一些負面因素離開房地產市場”。

　　來年引致房屋負擔加重的主要因素將是預料中勢在必行的升息。報告提及，加拿大央行在今年的后半年和2011年將推動息率從目前的超低水平逐步走向更加正常化的水平。央行行長卡尼(Mark Carney)最快將于今年6月1日開始緩慢提升息率，使加國隔夜拆息率至今年年底達到1.5%。

　　“我們相信，當極低的貸款利率上升時，房屋價格在過去一年壯觀的反彈將很快結束”，霍格補充說，經濟改善和收入增加，應能保持住宅可負擔性處于控制之中。”

　　加國整體住房負擔情況惡化 溫哥華最嚴重

　　報告顯示，除阿爾伯塔(Alberta)省外，加國其它所有省份住房負擔能力均告惡化。以獨立平房為例，加國各主要城市負擔指數依序是：溫哥華73.4%，比上季度上升了4.8%，顯示在加國各城市中，溫哥華住房負擔最重。之后分別是多倫多(Toronto)49.1%，上升了0.4%；渥太華(Ottawa)40.3%，上升了0.3%；蒙特利爾(Montreal)39.7%，上升了0.9%。

　　阿爾伯塔省是加國唯一住房負擔不升反降的省份。卡爾加里(Calgary)住房負擔指數為36.5%，下降了0.3%；埃德蒙頓市(Edmonton)32.0%，下降了0.5%。

　　早在今年初，加通社就發布消息說，研究機構Demographia International在對加拿大、美國、英國、澳洲、新西蘭和愛爾蘭的272個大城市的房地產市場進行調查后，公布的報告結果顯示，在加國5個房價最難以負擔的城市中，有4個城市在本省，它們分別是：溫哥華、維多利亞(Victoria)、阿波斯福(Abbotsford)和基隆那(Kelowna)。其中溫哥華已經從2009的最難以負擔城市第4名躍升為如今的第一名，有計算顯示，溫哥華的家庭，平均要不吃不喝9年所存的錢才足夠在溫哥華買住房。

　　不過，對加通社轉發的這個報告，加拿大市鎮協會(Canadian Urban Institute)行政總裁吉爾摩(Brent Gilmour)表示異議，稱該報告過分簡化令房價難以負擔的其它因素，例如區域房地產市場和經濟狀況。他同時指出，該報告也沒有考慮“明智”的城市規劃帶來的財政、社會和環保利益。它們包括基建成本低、減少長途通勤和為不駕車人士設計的城市。

　　中國移民變加拿大房奴

　　有移民網友在中國網站上對移居加國后遭遇的供房負擔大發感慨，表示中國房價迭創新高，引發了一系列的社會問題，孕育了流行一時的《蝸居》，也衍生出一個新的族群：房奴。可誰也沒想到，就算到了加拿大這個許多人想象中所謂的“人間天堂”，新移民還是逃不掉做房奴的命運。

　　移民之前，房價移民中介公司曾經將加拿大的樓市描繪得無比美好：藍天﹑白云﹑綠草﹑新鮮的空氣﹑友善的鄰居，真正的獨立宅居樓，相對低廉的價格……曾經是一個很讓中國人動心的理由。只是，等真正落地移民來了后才發現，雖然與中國相比，或者應該說是與中國某些特定的城市相比，加拿大的房價確實不算高，但這個房價價格差距要遠遠小于新移民們在收入上與國內的差距。所以，在國內買不起房子的，在這，還是買不起！(楊梅)