沒付完房貸的房子可以出售嗎？

　　問：我有一套住家，買的時候向銀行申請了20年的貸款。如今已經還了5年多了，但是，我想賣掉，趁現在房價較便宜，買進一套chalet。我想知道，沒有付完貸款的房子是否可以出賣？如果賣了，又買新的，明年做RENTA時，如何減稅？

　　答：你那套尚未付完房貸的住家，隨時可以出賣。在辦理買賣手續時，需要你的銀行給你出具證明，證明到買賣公證簽字那天，還有多少欠款。

　　買方如果也是用銀行的貸款向你購買的話，對方的銀行會在向你支付買房的金額時，將你的欠款扣下，開出與你的欠款相等的金額的支票給你的銀行，把你的借款合同結束。

　　只有這樣，你那套要出賣的房子才成為沒有欠款的房子，才可以出售。而通過這次買賣，你所得到的現金就不是你的賣價，而是還貸后所剩的金額。

　　至于有了第二套，但又是唯一的一套常住房子。按照至今的稅務法，在做個人所得稅年度申報時，可以將前一年所交的房貸(利息加本金)的金額(最多不得超過9015歐元)填進去，按照本人的收入得到相應的減稅。

　　但是，從2011年起，這條法律有了變化。是否能有這項減稅，減多少，還要視申報人的年度收入而定。由于你曾經在5年內享受了買房借貸減稅，在新房子買進時，要能證明已經支付了前5年減稅的基數后，方可再要求以新房的借貸減稅。具體做法，到時候最好到稅務局或到代書那里咨詢。(摘自：西班牙《歐華報》)