專家：對(duì)改善性住房需求調(diào)控不能“一刀切”

　　14日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一，在本報(bào)主辦的“謀局”2013中國(山東)房地產(chǎn)高峰論壇上稱，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)與國家倡導(dǎo)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展方向相適應(yīng)，應(yīng)推進(jìn)綠色節(jié)能項(xiàng)目、提高全裝修的比例。而至于政策調(diào)控方面，朱中一稱，調(diào)控基調(diào)將堅(jiān)持不動(dòng)搖，但2013年政策將在支持改善購房需求、房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)以及住房規(guī)劃等方面進(jìn)行嘗試性探索。

　　在回顧2012年的房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，朱中一稱2012年的調(diào)控政策是2011年的延續(xù)，整個(gè)市場(chǎng)企穩(wěn)回暖的跡象明顯。在保障性安居工程方面，新開工面積和基本建成的套數(shù)均超過了原定的任務(wù)。目前房地產(chǎn)業(yè)存在的問題主要有三個(gè)：一是房?jī)r(jià)的上漲壓力還是很大；二是部分三線、四線城市存量住房面積大幅增加；三是部分城市的土地成交面積或房屋的新開工面積，同比下降幅度很大。

　　綜合十八大報(bào)告以及中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，朱中一認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化未來為國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了新契機(jī)，但房地產(chǎn)業(yè)要與新型城鎮(zhèn)化相協(xié)調(diào)就要注意四方面內(nèi)容，即在項(xiàng)目開發(fā)中應(yīng)大力推進(jìn)綠色、節(jié)能的項(xiàng)目，大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化；積極推進(jìn)住宅的性能，促進(jìn)住宅性能和品質(zhì)的提升；減少毛坯房，提高全裝修的比例；提倡房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)和上下游企業(yè)的聯(lián)合，減少中間成本。

　　關(guān)于未來房地產(chǎn)證調(diào)控方面，朱中一稱，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上很明確，要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖。“我們這次調(diào)控主要是為了抑制投機(jī)投資，為了抑制炒房，為了讓住房恢復(fù)到它原來的居住功能。”

　　在政策體系探索方面，朱中一稱，2013年政策變化比較明確的將有以下幾個(gè)方面，首先是對(duì)改善性住房需求是支持的，但怎么樣支持，要看整個(gè)市場(chǎng)情況，而在目前的限購政策中，改善性需求也受政策的“一刀切”壓制。第二就是擴(kuò)大房產(chǎn)稅的試點(diǎn)也將是確定的，但怎樣擴(kuò)大同樣需要看市場(chǎng)的具體情況。此外，政策還明確各地將組織、編制住房規(guī)劃和計(jì)劃，通過明確的規(guī)劃和計(jì)劃，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行明確的預(yù)期引導(dǎo)，并成為調(diào)控市場(chǎng)的重要手段。(記者 張璐)