中新網5月12日電 日本新華僑報12日刊發署名華魯沂的評論文章《中國房地產應學日本健康心態》，該文說，最近，中國政府連續出臺調控政策規范房地產市場。健康的房地產市場不僅需要健康的供求關系，更呼喚民眾和開發商有健康的心態。這一點，東鄰日本有值得中國借鑒之處。

　　文章摘編如下：

　　日本房地產市場經歷過過山車般的歷史變化，目前已經趨于成熟和寧靜。日本國土狹小，人口眾多。東京等大城市，更是以“擁擠”著稱。在日本，房地產市場趨于理性，超過三成的日本家庭租房住，買房結婚的比例僅占13.6%。

　　在日本，租房也可以很幸福。日本民眾對住房十分關心，但中國百姓買房的熱情難以理解。相對于中國房地產市場一度的“熱火朝天”，日本房地產則顯得“靜如止水”。人們對買房缺乏熱情，日本全國有超過三成的家庭租房住。經濟危機更是加劇了這種趨勢。日本總務省統計局2009年7月公布的數據顯示，截至2008年10月1日，日本全國總住房數為5759萬戶，其中61.2%為自有住房，35.8%為租房住戶。而這些人并不急于買房。2008年，以東京為中心的首都圈住宅供給量僅為4.3萬套，預計2009年這一數字跌破4萬。即便如此，日本房地產市場依然供大于求。

　　在日本，低收入者很難買得起房子，政府則通過“廉租房”滿足低收入群體住房需求。日本總務省的數據顯示，年收入在100萬至200萬日元者住房自有率為49.2%，而年收入在1500萬日元至2000萬日元之間的家庭中有90%的人擁有自己的住房。政府通過住宅公團等組織提供大量廉租房，滿足低收入群體的住房需求。如東京市區一套57平米的兩居室，月租金的市場價為16萬日元，而低收入者通過一定手續可享受政府補貼，個人只需承擔10萬日元就能租到。

　　在日本，租房結婚很普遍，既不丟人，也不掉價。年輕人買不起房的現象很普遍，房子也不是結婚的必備品。據統計，家庭中主要收入來源者在25歲至29歲之間的日本家庭，自有住房率只有11.6%，隨年齡升高自有住房率也逐漸升高，65歲以上者的自有住房率超過8成。結婚時能買新房者更是鳳毛麟角，相關調查顯示，日本租房結婚者比例高達65.5%，買房結婚的夫婦僅占13.6%。

　　開發商提供的房子越實惠、實用，越受消費者歡迎。當房地產進入買方市場階段，消費者的需求會成為房地產開發商首要考慮的因素。房地產的理性首先體現在房子面積和消費者需求方面。在經濟低迷的日本，近年來房價持續下降，但在物價較高的東京市區，一套78平米的三居室依然要6750萬日元(約合500萬元人民幣)。對消費者來講，在確保一定使用價值的前提下，房子面積越小支出就越少。東京一家新開樓盤的三居室面積在80平方米左右，兩居在60平米左右，一居則在30平米左右。房間內設施實用，各種生活設施一應俱全，空間利用率也很高。

　　近年來，日本全國人均居住面積有了較大增長。統計顯示，日本全國人均居住面積從1978年的12.6平方米提高至2008年的20.8平方米。其中，自有住房者人均居住面積為23.1平方米，租房者人均居住面積為15.1平方米。

　　理性的房地產市場呼喚健康的心態，這需要政府、房地產開發商和消費者共同努力。日本政府提供“廉租房”，滿足低收入群體的住房需求；房地產開發商提供的房屋則貼近消費者需求，實用第一，“大而無用”的房子很少；廣大民眾則冷靜看待，沒有賦予住房過多的含義：租房住一點都不卑微，租房結婚也不會沒面子。