明報：樓市調控斗法 房地產商仍在豪賭

　　中新網7月15日電 香港《明報》15日刊文說，內地樓市出現“官商博弈”，中央媒體紛紛發文，矛頭直指利益集團影響中央樓市調控政策。值得注意的是，目前一些地方政府遲遲未推樓市調控細則，有的甚至宣揚“補漲論”，有的則動輒賣地“造城” ，大手筆背后是地方財政的“土地依賴癥”未有改觀。

　　文章摘編如下：

　　內地樓市出現“官商博弈”，《人民日報》和新華網等中央媒體紛紛發文，矛頭直指利益集團影響中央樓市調控政策。

　　新華網14日指出，從樓市調控的過程看，地方政府、銀行、發展商在內的多種“強勢利益相關群體”的影響不可小覷。從投機者到地產商，仍在豪賭未來樓市的升值預期，發展商暫緩推售新盤令樓價企硬，而房屋租金近期更離奇直線上升。

　　專家﹕正處各利益集團博弈期

　　“中國的房地產市場，好比一個高燒不退的病人，主治醫生辨證施治，病情暫時緩解了，但要除根，還需要持續治療，效果有待觀察。”中央黨校研究員曾業松說﹕“一些癥狀表明，當前樓市正處于買賣雙方和市場各利益主體的深度博弈期，調控決不能松懈。”

　　目前各地發展商手中在售樓盤房價仍然企硬，高房價“堅冰”未融。今年1月至5月，北京四環路以內的價格每平方米漲到34620元人民幣，而六環路以外每平方米也超過萬元人民幣。《南方都市報》透過現場采訪及電訪廣州130個主流樓盤發現，有51個樓盤減價，占39.2%，價格持平和上漲的樓盤數量分別為49個和30個，約占37.7%及23.1%。

　　央視爆滬“第三套房貸”未停過

　　而中央電視臺記者在上海、深圳、杭州、南京等一線和二線城市調查“第三套房貸”(第3間房屋貸款)現狀，指國家三令五申嚴控第三套房貸，但這些城市的第三套房貸卻從未停止過，銀行聲稱“這些地區的房價從未上升過快，從未過熱。”在杭州，甚至第4間房屋都可以向銀行做到按揭。

　　國家行政學院教授張孝德說，新一輪樓市調控已有3個月，在樓市調控政策重壓下，從投機者到房地產商，仍在豪賭未來樓市的升值預期。

　　值得注意的是，目前一些地方政府遲遲未推出樓市調控細則，有的甚至宣揚“補漲論”，用買房落戶等政策來催谷地產業，有的地方則動輒賣地“造城” ，大手筆的背后是地方財政的“土地依賴癥”未有改觀。