中新網(wǎng)上海7月11日電 (記者 李佳佳) 上海蓮花河畔景苑7號(hào)樓整體倒覆事件理賠方案十一日下午正式出臺(tái)。以下為傾倒事件解決方案的具體操作細(xì)則。

　　為便于購房人了解《蓮花河畔景苑7號(hào)樓傾倒事件解決方案》(下稱《方案》)具體操作步驟，在購房人選擇方案后有序辦理相關(guān)手續(xù)，特提供本操作細(xì)則(下稱《操作細(xì)則》)，以保證《方案》有效實(shí)施。

　　一、方案選擇

　　1.本公司將以下列方式向購房人送達(dá)《方案》及《操作細(xì)則》：

　　(1)2009年7月11日(周六)下午2時(shí)30分在會(huì)議地點(diǎn) 梅隴西路968號(hào)張慕村村委會(huì) ，7月12日(周日)上午9時(shí)至下午4時(shí)在 羅陽路225號(hào)羅陽小學(xué) ，7號(hào)樓購房人可憑有效身份證明文件(原件及復(fù)印件)，現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取并簽收《方案》及《操作細(xì)則》；

　　(2)對(duì)于在上述時(shí)間內(nèi)未領(lǐng)取《方案》及《操作細(xì)則》的購房人，本公司將于近日內(nèi)以郵寄方式，向購房人送達(dá)《方案》及《操作細(xì)則》，請(qǐng)購房人注意查收。

　　2.購房人在收到《方案》及《操作細(xì)則》后，請(qǐng)慎重考慮并選定方案，于2009年7月12日至14日，每天上午9時(shí)至下午4時(shí)，前往 羅陽小學(xué) 現(xiàn)場(chǎng)填寫并簽署《方案選定表》。

　　3.《方案選定表》應(yīng)由《預(yù)售合同》所列全體購房人攜帶有效身份證件(原件及復(fù)印件)，親自前往現(xiàn)場(chǎng)簽署。不能親自到場(chǎng)的購房人，應(yīng)向同一《預(yù)售合同》中的其他到場(chǎng)購房人出具授權(quán)委托書(原件)，并附委托人和代理人的有效身份證明文件(原件及復(fù)印件)。

　　二、方案A的操作細(xì)則

　　1.《方案選定表》簽署后，本公司即與選擇方案A的購房人，會(huì)同貸款銀行、上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司(如有)，協(xié)商《預(yù)售合同》、《房屋擔(dān)保貸款合同》(下稱《貸款合同》)的解除事宜。

　　2.經(jīng)各方協(xié)商達(dá)成一致，本公司將與購房人簽署《解除預(yù)售合同協(xié)議書》、另與購房人、貸款銀行、上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司(如有)共同簽署《解除貸款合同協(xié)議書(暫定名)》。

　　3.《解除預(yù)售合同協(xié)議書》、《解除貸款合同協(xié)議書(暫定名)》簽署后，本公司將按《貸款合同》解除時(shí)確認(rèn)的購房人尚未清償?shù)馁J款本息余額，直接將款項(xiàng)付至貸款銀行和/或公積金中心指定的賬戶。

　　4.自下列條件均已滿足之日起10個(gè)工作日內(nèi)，本公司將購房人“應(yīng)得款項(xiàng)”，付至購房人在《解除預(yù)售合同協(xié)議書》中指定的銀行賬戶：

　　(1)購房人、貸款銀行和/或上海市住房置業(yè)擔(dān)保公司已配合本公司辦理完畢《預(yù)售合同》預(yù)告登記注銷手續(xù)，《貸款合同》抵押登記注銷手續(xù)；

　　(2)按本《操作細(xì)則》第四條所述規(guī)則選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，已就7號(hào)樓房屋市場(chǎng)價(jià)格出具正式評(píng)估報(bào)告。

　　5.前款所述購房人“應(yīng)得款項(xiàng)”，按以下兩項(xiàng)公式計(jì)算較高者為準(zhǔn)：

　　應(yīng)得款項(xiàng)=【購房人已付房價(jià)款(含自付房價(jià)款及貸款)+差價(jià)損失賠償】—本公司已向購房人貸款銀行實(shí)際償付的貸款本息或應(yīng)得款項(xiàng)=【購房人已付房價(jià)款(含自付房價(jià)款及貸款)本金+已付房價(jià)款銀行同期存款利息+總房價(jià)款5%的違約賠償金】—本公司已向購房人貸款銀行實(shí)際償付的貸款本息

　　6.前款所述“差價(jià)損失賠償”，是指經(jīng)評(píng)估的原《預(yù)售合同》房屋目前市場(chǎng)價(jià)格，減去原《預(yù)售合同》總房價(jià)款。

　　7.評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)原《預(yù)售合同》房屋進(jìn)行評(píng)估，以本公司與其正式簽署委托評(píng)估協(xié)議之日為評(píng)估基準(zhǔn)日。

　　三、方案B的操作細(xì)則

　　1.《方案選定表》簽署后，本公司即與選擇方案B的購房人，會(huì)同貸款銀行、上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司(如有)，協(xié)商《預(yù)售合同》、《貸款合同》的解除事宜。

　　2.經(jīng)各方協(xié)商達(dá)成一致，本公司將與購房人簽署《解除預(yù)售合同協(xié)議書》、另與購房人、貸款銀行、上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司(如有)共同簽署《解除貸款合同協(xié)議書(暫定名)》。

　　3.《解除預(yù)售合同協(xié)議書》、《解除貸款合同協(xié)議書(暫定名)》簽署后，本公司將按《貸款合同》解除時(shí)確認(rèn)的購房人尚未清償?shù)馁J款本息余額，直接將款項(xiàng)付至貸款銀行和/或公積金中心指定的賬戶。

　　4.自“蓮花河畔景苑”移交本公司或本公司指定的施工單位管理后，本公司將通知購房人，根據(jù)本公司事先提供的《可供置換房屋清單》，進(jìn)入樓盤現(xiàn)場(chǎng)看房、選取置換房屋。

　　5.購房人選取置換房屋，應(yīng)遵循以下原則：

　　(1)購房人應(yīng)選取與原購房屋套數(shù)相等的置換房屋；

　　(2)若出現(xiàn)兩戶或兩戶以上購房人選中同一套置換房屋，則以與本公司正式簽署《預(yù)售合同(置換)》在先者優(yōu)先取得置換房屋。

　　6.購房人所選置換房屋，按以下方式確定《預(yù)售合同(置換)》總房價(jià)款：

　　(1)以原《預(yù)售合同》簽署時(shí)開發(fā)商確定的每套房屋單價(jià)為基準(zhǔn)，若置換房屋單價(jià)高于原《預(yù)售合同》單價(jià)，則以原《預(yù)售合同》單價(jià)作為置換房屋單價(jià)，并按下列(a)或(b)方式結(jié)算面積差價(jià)；

　　(a)若置換房屋面積多于原《預(yù)售合同》面積，則購房人按下列公式計(jì)算并補(bǔ)交差價(jià)；

　　補(bǔ)交差價(jià)=原《預(yù)售合同》約定單價(jià)*(置換房屋面積—原《預(yù)售合同》面積)

　　(b)若置換房屋面積少于原《預(yù)售合同》面積，則本公司按下列公式計(jì)算并補(bǔ)退差價(jià)：

　　補(bǔ)退差價(jià)=經(jīng)評(píng)估的原《預(yù)售合同》房屋目前市場(chǎng)單價(jià)*(原《預(yù)售合同》面積—置換房屋面積)

　　(2)以原《預(yù)售合同》簽署時(shí)開發(fā)商確定的每套房屋單價(jià)為基準(zhǔn)，若置換房屋單價(jià)低于與原《預(yù)售合同》單價(jià)，則本公司應(yīng)按下列公式計(jì)算并補(bǔ)退差價(jià)外，還應(yīng)按下列(a)或(b)方式結(jié)算面積差價(jià)：