上海13層在建樓房“蓮花河畔景苑”27日發(fā)生倒覆后，事故原因是公眾關(guān)注的焦點。記者昨天從多方專家和建筑業(yè)相關(guān)人員處獲悉，有可能是施工步驟顛倒致禍——該樓盤先建上面的房子再建地下停車場，“掏空”了支撐結(jié)構(gòu)。

　　倒塌前正在挖停車庫

　　據(jù)了解，事故發(fā)生時，倒塌樓前正挖開約兩個籃球場大小的深度為四五米的坑，用于建造地下停車場。這種先建起小高層樓房，再在樓前開挖車庫的方式或引起房屋結(jié)構(gòu)傷害。記者采訪的一位土建施工監(jiān)理表示，從居住樓來看，大多數(shù)都應該是先打好基坑，在基坑牢固的基礎(chǔ)上，再建設(shè)地面上的樓層。而從這棟倒覆的房子來看，施工工藝的步驟違背了科學，地下車庫在房屋建造后開挖，地下結(jié)構(gòu)將沒有足夠的力去支撐住樓房龐大的重量。

　　另一位商品房施工項目經(jīng)理告訴記者：“房屋建造后再開挖地下車庫，必須采取加固措施才可以，整個過程需要嚴密監(jiān)控，防止出現(xiàn)沉降和地面開裂等情況，而力的計算將非常復雜。一般情況下總是先建地下結(jié)構(gòu)再建地上房屋的，施工步驟不能顛倒。”

　　“房屋結(jié)構(gòu)還是可以”

　　上海建工集團一位項目經(jīng)理表示，目前一切還需等待詳細的調(diào)查取證和施工材料分析出來后才可以有結(jié)論，盲目地認為是地基問題、地下土層流失問題，還是偷工減料問題，都為時過早。但一幢房屋是否牢固，關(guān)鍵看它的地下基礎(chǔ)和土層是否牢固地“握”在一起，而另一方面就是看它的房屋重心是否有偏移。

　　“每建一幢樓房，就必須做前期勘察，這一過程中需要進行試樁，以確定打多深的樁基和采取什么方式進行地下加固，而城市地下的土層各地區(qū)都完全不同，有的地方松軟，水分充足，有的地方硬，這打樁的要求完全不同，地下土層一旦有流失，或者地下有暗河或地下水流動，都必須對施工樁基、混凝土、鋼筋等的長度、厚度是否進行加粗和加厚處理進行調(diào)整。這在房屋建造之初都應該確定方案。”一位多年建造上海市商品房的項目經(jīng)理告訴記者。

　　“蓮花河畔景苑”倒覆后，并沒有四分五裂，對此，專家表示房屋結(jié)構(gòu)還是可以的，但肯定有一個力直接導致房屋重心的偏移，使整幢房產(chǎn)生了倒覆。

　　400業(yè)主填了退房表

　　據(jù)悉，事發(fā)后，上海市建筑業(yè)管理辦公室已發(fā)出緊急通知，即日起對全市各在建工程項目進行安全普查，這將持續(xù)很長一個過程。

　　昨日，在事故現(xiàn)場，搶險施工隊目前正在集中清理土方、回填基坑，消除隱患。此外，相關(guān)權(quán)威部門正對其余的10幢樓、沿線防汛墻、周邊居民房屋、管線等進行不間斷的嚴密監(jiān)控，不留隱患。

　　業(yè)主方面，因事發(fā)后“退房”之聲驟起，當?shù)卣�府安排了相關(guān)接待工作。昨天上午7點多，就有不少業(yè)主趕到該樓盤購房者的接待點，咨詢包括退房、補償在內(nèi)的相關(guān)善后工作。截至昨天下午，已有近400名業(yè)主填了退房登記表并表達他們的意見：1、立即退房；2、一周之內(nèi)停止銀行的還貸；3、一周內(nèi)查明并公布事故的原因和責任人；4、開發(fā)商在1個月內(nèi)退還房款，支付合同上5%的違約金，賠償銀行利息，參考同地段房價補償原購房差價，支付動遷過渡安置及補償費用等。

　　記者在接待點看到，蓮花河畔景苑的開發(fā)商——上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司人員依舊沒有露面，接待業(yè)主的只有閔行區(qū)及梅隴鎮(zhèn)的信訪接待人員。有關(guān)方面表示，關(guān)于退房的具體處理方案，必須等到事故原因查明、公布后才能形成。

　　綜合天天新報、瀟湘晨報

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　　另外3大疑因

　　可能1 河堤倒塌所致

　　在房子倒塌前一天，附近淀浦河一段河堤滑向了河中，因此有人懷疑是河堤倒塌導致房子倒塌，但此說難以解釋的是：倒塌的河岸離倒塌的房子隔開了3棟房，而最近的房子都沒有問題，并且倒塌的方向與河岸相反。

　　可能2 樁基設(shè)計問題

　　一位業(yè)內(nèi)人士分析，“這個樓用的是靜壓管樁，它的抗拔性能不太好，而且這種樁只能是入巖承力。可能這里的巖石離地面比較近，造成有效樁身過短抗拔力不夠。這個主要是設(shè)計的問題，要么就是沒勘探，按經(jīng)驗設(shè)計。”也有人指向樁基本身說，倒塌房“連根拔起”地樁折斷，很可能焊接處不牢靠。

　　可能3 特殊地質(zhì)原因

　　資料顯示，樓盤附近岸邊存在一些舊有的河道(暗浜)，這些河道可能比較復雜。如果房子正好處于流沙比較嚴重的區(qū)域，又沒有牢固的地基，就很容易引起傾斜。