延期交房，讓鄭州經濟技術開發(fā)區(qū)某小區(qū)的數十戶業(yè)主一度備受煎熬。

　　6月中旬，本報接到一封匿名舉報信：“2007年6月~7月，我們數十戶業(yè)主在鄭州經濟技術開發(fā)區(qū)第三大街82號建達百度花園購買了商品房，在辦理銀行按揭的過程中，開發(fā)區(qū)房管局不予以辦理手續(xù)。在此后長達5個多月的時間里，我們無數次奔波于開發(fā)區(qū)政府、房管局和開發(fā)商之間，強烈要求開發(fā)區(qū)房管局履行法定義務。后來，我們終于弄明白了開發(fā)區(qū)房管局不給鄭州人友置業(yè)有限公司開發(fā)的小區(qū)業(yè)主辦理手續(xù)的原因：開發(fā)區(qū)副主任李殿卿要以每平方米1020元的價格買鄭州人友公司在開發(fā)區(qū)開發(fā)的建達花園里的別墅(一路之隔的東方今典別墅價格為每平方米1.8萬元)。開發(fā)商不愿意賣，李副主任就指使房管局局長陳振宇停辦了鄭州人友公司的一切手續(xù)。直到2007年12月，開發(fā)商在萬般無奈的情況下只好同意以每平方米1020元的價格將別墅賣給了李殿卿后，我們的手續(xù)才得以辦理。為此我們消耗了大量的時間和精力，錯過了裝修的大好季節(jié)。對個別領導強行索賄和行政不作為的行為，我們感到無比憤怒。”

　　舉報信還附有李殿卿的購房發(fā)票及別墅照片。

　　真相果真如此嗎？6月18日，本報記者趕赴河南鄭州展開調查。

　　小區(qū)里藏著的別墅和花園洋房是管委會“家屬院”

　　位于河南省鄭州市東南部的鄭州經濟技術開發(fā)區(qū)，是一個國家級的開發(fā)區(qū)，創(chuàng)辦于1993年4月，距鄭州市中心大約7公里。

　　引起糾紛的小區(qū)，名為建達百度花園，位于開發(fā)區(qū)航海東路與第三大街交叉路口南面數百米處。

　　據樓盤銷售員鄧林介紹，小區(qū)是由鄭州人友置業(yè)有限公司(以下簡稱人友公司)開發(fā)的，分為南北兩部分，北部是開發(fā)區(qū)管委會的家屬院，叫建達花園；南部是面向市場售賣的普通商品房，叫百度花園。兩者沒有隔斷，統(tǒng)稱為建達百度花園。

　　在小區(qū)北邊的建達花園里，6棟聯排別墅特別引人注目。這6棟別墅規(guī)模形制相同，每棟兩層，分兩戶，每戶都有獨立院落。別墅寬敞明亮，豪華大方，鐵門緊鎖的院內，樹木青翠，花草鮮妍。

　　別墅的周圍，則是180平方米以上的躍層花園洋房，樓高4層，兩層一戶。

　　鄧林介紹說，這些別墅都在240平方米以上，雖然早已售出，目前難以估價，但建達花園東面一路之隔的東方今典別墅，每平方米至少在1萬元以上。而且，即使百度花園里的普通商品房，目前單價也在每平方米4800元以上。“一套別墅至少要好幾百萬元”。

　　遭遇延期交房噩夢的，是百度花園的業(yè)主。記者在小區(qū)里碰到的老張，就是這些業(yè)主當中的一員。

　　2007年，約定的收房日期臨近，興沖沖趕到人友公司的老張卻被意外告知：開發(fā)商沒法如期交房。老張一下子急了：當初買這房子，就是看中了周邊的學校。“五一”收房的話，算上裝修時間，正好可以趕在9月開學之前入住。收房延期，當初的“如意算盤”全泡湯了。

　　買這房子的數十戶業(yè)主都急了。他們絕大部分都是買來自住的：有的和老張一樣，沖著孩子能上好學校才買的；有的是開發(fā)區(qū)的拆遷戶，急等著房子住。業(yè)主們找上了人友公司，先是三三兩兩，后來干脆建了個網站，“同仇敵愾”，一起行動。

　　人友公司卻是一臉無辜：“不是我們不給你們辦，是開發(fā)區(qū)房管局卡我們的脖子。”

　　在老張等業(yè)主看來，這個理由“太荒誕”。和他們的房子一路之隔的建達花園，就是開發(fā)商給管委會蓋的家屬院。“能攬下這個活，那關系能差？開發(fā)區(qū)還會故意刁難你？”

　　鄧林表示，2007年7月到12月間，該樓盤所售出的普通商品房確實存在不能備案的問題，由于不能如期向業(yè)主交房，導致業(yè)主情緒非常大，“成天到我們售樓處吵架，擂桌子摔椅子。”

　　不能備案對銷售也產生了很大影響。鄧林說，因為銷售員的收入靠銷售提成實現，房子不能備案，他們的提成也沒法兌現，不少銷售員因此離職。

　　但對于人友公司與開發(fā)區(qū)管委會是否存在矛盾，鄧林說這是公司內部的事情，他不便多談。

　　是強行索房還是合同糾紛

　　記者輾轉找到了位于鄭州經八路上的人友公司。該公司一位不愿透露姓名的負責人向記者解釋說，建達花園是鄭州經濟技術開發(fā)區(qū)管委會2002年前后集資建的房，按照要求，給管委會領導建的是別墅，為其他員工建的是躍層花園洋房。

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