中新網(wǎng)10月24日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，美國(guó)樓市下跌，愈來(lái)愈多業(yè)主淪為負(fù)資產(chǎn)，《華爾街日?qǐng)?bào)》23日?qǐng)?bào)道，布什政府正在考慮實(shí)施一項(xiàng)耗資約400億美元的計(jì)劃，以防房屋斷供事件發(fā)生，期望能解決造成當(dāng)前這場(chǎng)金融危機(jī)的根本性問(wèn)題。

　　報(bào)道引述消息人士透露，聯(lián)邦存款保險(xiǎn)公司(FEIC)主席拜爾當(dāng)?shù)貢r(shí)間周四(23日)出席參議院銀行委員會(huì)的聽(tīng)證會(huì)時(shí)，預(yù)計(jì)將建議政府以財(cái)政手段鼓勵(lì)銀行將有問(wèn)題的住房貸款轉(zhuǎn)為借款人較能負(fù)擔(dān)的按揭貸款。根據(jù)這一建議，重新調(diào)整后的貸款如果未來(lái)再蒙受任何損失，政府將與放貸銀行共同承擔(dān)。

　　根據(jù)拜爾的想法，那些重新安排的按揭貸款需要滿足幾項(xiàng)條件才有資格讓政府分擔(dān)其還債風(fēng)險(xiǎn)。這些標(biāo)準(zhǔn)暫時(shí)尚不清楚。但政府以前推出的類似計(jì)劃要求，按揭貸款人必須住在所購(gòu)房屋中，而且斷供按揭貸款的時(shí)間不能太長(zhǎng)。

　　拜爾的議案旨在通過(guò)刺激按揭貸款服務(wù)公司進(jìn)行合作來(lái)解決部分問(wèn)題。一旦發(fā)生違約，政府將同意在新按揭貸款上分擔(dān)部分損失。按揭貸款服務(wù)公司將必須重新協(xié)商現(xiàn)有貸款的條件。

　　消息人士說(shuō)，面對(duì)加大力度給業(yè)主紓困的壓力，美國(guó)財(cái)政部正在討論這一做法。它還在推動(dòng)另外幾項(xiàng)計(jì)劃的落實(shí)，包括用其7000億美元金融業(yè)救市款額的一部分直接購(gòu)買以及重新安排按揭貸款。財(cái)政部的官員周四下午還將與眾議院金融服務(wù)委員會(huì)的成員舉行私下會(huì)晤，向后者通報(bào)其援助業(yè)主的計(jì)劃等事宜。

　　其他可能采取的紓困舉措包括，借助按揭貸款公司房利美和房地美來(lái)拉低按揭貸款利率，并通過(guò)聯(lián)邦住宅管理局為那些數(shù)額不大的重新安排貸款提供保險(xiǎn)。國(guó)會(huì)通過(guò)的救市法案規(guī)定，財(cái)政部有義務(wù)運(yùn)用其新被授予的權(quán)力幫助面臨斷供危險(xiǎn)的業(yè)主。

　　不過(guò)，直接向業(yè)主提供幫助的做法無(wú)論從政治角度還是從實(shí)際操作角度看都有實(shí)施的難度。事實(shí)上，出問(wèn)題最多的那部分按揭貸款，即發(fā)放給信用等級(jí)最低類別的借款人的高息次級(jí)貸款，已經(jīng)被分割包裝成各種證券出售給眾多投資者，限制了美國(guó)政府采取救助行動(dòng)。此種局面使得重新安排這些貸款成了一件復(fù)雜而繁重的工作。

　　收集斷供收樓數(shù)據(jù)的RealtyTrac公司表示，美國(guó)第3季內(nèi)，有70多處物業(yè)收到斷供通知、收樓拍賣通知或遭銀行收回，是2005年有紀(jì)錄以來(lái)最多的，較上季上升3%，比去年同期更上升71%。不過(guò)，9月的收樓數(shù)字雖比去年同期上升了21%，但因?yàn)椴糠种菡�府已立法幫助�?cái)困業(yè)主，數(shù)字已比8月回落12%。