中新網廣州1月14日電(記者 陳建)懷踹七百億、在廣州城外徘徊多時的香港最大地產財團——新鴻基地產終于敲開了羊城大門。日前新鴻基地產宣布入主花都區九龍湖項目六成的股權，至此，標志著新地(0016.HK)成功進入廣州高端住宅市場。

　　新鴻基地產代理有限公司執行董事蘇仲強表示，新鴻基集團的內地投資比例將從之前的百分之十七增至百分之三十，“我們今年將在內地投資七百億元，當中相當大的部分將用于開發廣州市場。”

　　據了解，新鴻基在內地已經擁有土地儲備四百五十萬平方米，其中住宅用地面積約三百三十萬平方米，占總量的七成以上，其余土地將用于寫字樓、商場及酒店開發，另有三十萬平方米為已落成的投資物業，將用作長線出租盈利。

　　但在廣州，作為香港四大發展商之一的新鴻基，雖然跟其他幾家香港地產巨頭一樣，早在上個世紀80年代就進入了中國內地的部分大城市，其中包括在廣州。然而在近年來，當其他香港同行快速地在內地二、三線城市跑馬圈地，例如廣州，新世界、和記黃埔、恒基幾家都在二000年之后推出了為數不少的項目，而新鴻基則相對顯得比較沉寂。

　　直至去年年底，新鴻基終于找到了突破口。當時備受業界矚目的珠江新城“地王”獵德村地塊出讓，新鴻基也參與競投，但最終該地塊由富力和合景泰富以四十六億元的高價聯合競得，三個月后，新鴻基隨后受邀以三分之一的投資比例參與開發，將負責項目商場部分的規劃、設計、經營、物業管理及全球招租等工作。

　　對于新鴻基而言，商業地產只是一個方面，擁有高端住宅物業的開發經驗同樣是新鴻基最大優勢及公司盈利的增長點之一。據蘇仲強透露，這塊“敲門金磚”就是位于花都區毗鄰高爾夫球場的九龍湖度假區周邊的項目，該項目日前已正式定名“玖瓏湖”。據悉，該項目為新鴻基地產與內地合作伙伴的強強聯合之作，其中，新鴻基地產的投資比例占六成，首期產品的開發資金預計將達到十到十五億元。

　　談到“玖瓏湖”，蘇仲強喜形于色，“玖瓏湖”總建筑面積一百二十萬平方米，首期十二萬平方米將在今年下半年推出，全部為面積在三百六十到七百七十五平方米之間的別墅產品。他相信，這個高端住宅項目對新鴻基立足廣州住宅市場意義重大。

　　據透露，目前新鴻基手上還有另外兩個住宅項目在秘密運作，均屯兵在花都，包括三東大道項目由十一棟高層洋房和十幢聯排別墅組成，總建筑面積約十一萬平方米，目前已經進入施工階段，計劃于二00九年完成；獅嶺項目建筑面積超過七十萬平方米，大部分單位可觀賞水庫景觀，將采用分期建設的形式開發。(完)