中新網(wǎng)3月29日電 據(jù)澳門日?qǐng)?bào)報(bào)道，澳門樓價(jià)高漲、置業(yè)難已成為大部分澳門人的心聲。房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)梁竟成指出，樓價(jià)去年升幅強(qiáng)勁，尤其二手樓升幅更超新樓，相信今年二手樓價(jià)會(huì)橫行。以家庭總收入計(jì)算，如果供樓開支最多只可以占家庭收入50%，現(xiàn)時(shí)已近危險(xiǎn)警戒線，個(gè)別家庭已經(jīng)超過50%。

　　梁竟成表示，去年澳門樓價(jià)升值幅度大，尤其二手樓升幅較新樓更強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)今年二手樓價(jià)再升空間有限，相信會(huì)橫行。現(xiàn)時(shí)十多年樓齡二手樓呎價(jià)已升至1500-2000元(澳門元，下同)水平，相信已經(jīng)到頂點(diǎn)。樓價(jià)主要由供求關(guān)系推高，新樓往往逾千平方呎，很多人負(fù)擔(dān)不起，需求轉(zhuǎn)向二手樓，故推升樓價(jià)。

　　雖然有地產(chǎn)業(yè)者預(yù)計(jì)今年樓價(jià)升幅達(dá)10%。梁竟成認(rèn)為，樓市需要時(shí)間消化，縱使再升空間也有限，估計(jì)今年樓價(jià)橫行機(jī)會(huì)較大。畢竟樓市需要時(shí)間平衡、消化，不可能長(zhǎng)期大幅升值。

　　雖然1900公共房屋2012年底落成，但未必所有人具備條件買經(jīng)濟(jì)房屋，故公屋推出對(duì)市場(chǎng)影響不會(huì)很大。現(xiàn)時(shí)以中產(chǎn)置業(yè)最困難，梁竟成建議特區(qū)政府推出措施扶助中產(chǎn)置業(yè)，如公開拍地時(shí)規(guī)定興建限價(jià)樓，他認(rèn)為，1000多至2000元呎價(jià)較適合。

　　現(xiàn)時(shí)澳門住戶月工作收入平均數(shù)為15800元，按現(xiàn)時(shí)樓價(jià)，供樓負(fù)擔(dān)非淺。不少人供樓開支達(dá)家庭總收入50%，部分更已超過50%。

　　參考香港經(jīng)驗(yàn)，小康之家至中產(chǎn)供樓開支占家庭總收入三分之一較安全，最多占二分之一，占逾60%銀行便不會(huì)批出貸款。