中新網(wǎng)6月15日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，隨著香港經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)，帶動(dòng)樓市穩(wěn)步上揚(yáng)，香港市區(qū)重建局2009/10年度的財(cái)務(wù)狀況亦轉(zhuǎn)虧為盈，錄得高達(dá)69億元(港幣，下同)的營(yíng)運(yùn)盈余，創(chuàng)下該局成立9年來(lái)的新高。香港市建局主席張震遠(yuǎn)指出，市建局錄得的盈余均為公帑，將會(huì)用作補(bǔ)貼沒(méi)有任何經(jīng)濟(jì)收益的項(xiàng)目，包括活化中環(huán)街市、保育上海街/太子道西的戰(zhàn)前唐樓等。

　　數(shù)據(jù)顯示，香港市建局2008/09年度受金融海嘯拖累，錄得高達(dá)45億元虧損。張震遠(yuǎn)表示，截至今年3月底，該局資產(chǎn)凈值為167億元，當(dāng)中包括港府自2001年起分5期注資的100億元，歷年累積的營(yíng)運(yùn)盈余為67.3億元，單是上年度就錄得69億元營(yíng)運(yùn)盈余。

　　豁免補(bǔ)地價(jià)達(dá)45億

　　張震遠(yuǎn)解釋，巨額盈余主要受惠于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，地產(chǎn)市道良好，令樓宇升值，當(dāng)中3個(gè)重建項(xiàng)目包括灣仔利東街、深水醫(yī)局街及觀塘月華街地盤(pán)，在招標(biāo)時(shí)都有較好的入標(biāo)價(jià)，令市建局取得理想的前期款項(xiàng)，觀塘月華街地盤(pán)則為政府土地，不涉及收購(gòu)賠償。

　　按照《市區(qū)重建局條例》，港府以豁免補(bǔ)地價(jià)形式批地予市建局，推行市區(qū)更新項(xiàng)目。張震遠(yuǎn)指出，現(xiàn)時(shí)市建局錄得的營(yíng)運(yùn)盈余并未計(jì)算補(bǔ)地價(jià)的金額，估計(jì)成立至今，港府豁免的補(bǔ)地價(jià)總數(shù)高達(dá)45.02億元，當(dāng)中以灣仔利東街/麥加力歌街的補(bǔ)地價(jià)金額最多，為20.46億，其次則為觀塘月華街/協(xié)和街重建項(xiàng)目，補(bǔ)地價(jià)金額10.68億元，他指若計(jì)算補(bǔ)地價(jià)金額，實(shí)際盈余只有約20多億元。

　　保育項(xiàng)目無(wú)經(jīng)濟(jì)收益

　　張震遠(yuǎn)強(qiáng)調(diào)，市建局錄得的任何盈余均是公帑，除了用作支付重建項(xiàng)目的收購(gòu)成本外，亦會(huì)作為推行沒(méi)有任何經(jīng)濟(jì)收益項(xiàng)目，包括中環(huán)街市的城中綠洲保育項(xiàng)目、保育20幢位于太子道西/上海街的戰(zhàn)前唐樓，以及旺角街區(qū)活化等。

　　至于如何預(yù)測(cè)今個(gè)財(cái)政年度的財(cái)務(wù)狀況，他說(shuō)，需面對(duì)物業(yè)市場(chǎng)變化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，難以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)錄得虧損或盈余，但他說(shuō)：“可以肯定不會(huì)好像上年度賺取到這么多的盈虧，要看市場(chǎng)情況，以及其它不明朗的因素。”他又說(shuō)，市建局融資能力很強(qiáng)，但現(xiàn)階段沒(méi)有計(jì)劃再發(fā)行債券。

　　上年度供應(yīng)1.8萬(wàn)單位

　　此外，于重建工作方面，香港市建局上年度推行48個(gè)重建項(xiàng)目，料可提供約1.8萬(wàn)個(gè)全新單位、逾49萬(wàn)平方米的商業(yè)樓面面積，以及3.7萬(wàn)平方米休憩用地。

　　該局又計(jì)劃保育45幢戰(zhàn)前樓宇，包括太子道西及上海街兩列的廣州式騎樓；自2004年開(kāi)始的樓宇復(fù)修資助計(jì)劃，已經(jīng)協(xié)助近510幢樓宇，合共最少3.97萬(wàn)個(gè)業(yè)主。 (譚靜雯)