中新網(wǎng)2月9日電 據(jù)香港《明報(bào)》報(bào)道，在新樓盤每以超高價(jià)發(fā)售，市民又關(guān)注港府快將公布的財(cái)政預(yù)算案(本月24日)會(huì)否有抑壓樓價(jià)措施之際，華人首富李嘉誠旗下長江實(shí)業(yè)的執(zhí)行董事趙國雄8日突然高調(diào)提醒市民樓市過熱。

　　趙形容，過去2個(gè)月香港樓價(jià)急升15%至20%，單是今年1月已上升10%，認(rèn)為樓價(jià)升幅“有點(diǎn)不正常”，買家不應(yīng)預(yù)期樓價(jià)如去年般再急升，調(diào)整遲早會(huì)出現(xiàn)。

　　作為長實(shí)賣樓主帥的趙國雄，近年很少唱淡樓市，今年1月初，他仍唱好樓市，指即使樓價(jià)升穿1997年價(jià)格也不代表有資產(chǎn)泡沫，至1月下旬則表示樓價(jià)或現(xiàn)短期調(diào)整，但今年仍有上升空間。不過，他8日接受媒體訪問時(shí)，卻罕有地以“過熱”形容近期樓市，向買樓人士提出警告。

　　趙在訪問中回應(yīng)香港樓市是否有泡沫時(shí)說：“有少許泡沫，對(duì)投資情緒及整體樓價(jià)均有好處，但如果太多，則要小心。”他續(xù)稱：“我認(rèn)為現(xiàn)時(shí)買家買樓要小心一點(diǎn)，勿超越本身的財(cái)政承受力，今年1月再升了10%，去年7月至今已累升了40%，我認(rèn)為升得太急，買家要小心。”

　　趙稱，不能以1997年樓價(jià)比較，作為測試有否泡沫的指標(biāo)，“1997年那時(shí)利息很高，(資金)流動(dòng)性很緊，現(xiàn)時(shí)利息低，流動(dòng)性高，容易套現(xiàn)，但低息環(huán)境不會(huì)永遠(yuǎn)存在”。

　　對(duì)于今年樓價(jià)走向，趙國雄表示：“我并無水晶球！但如果環(huán)球經(jīng)濟(jì)及流動(dòng)性仍保持，(樓價(jià))可能再升10%至15%，不過現(xiàn)時(shí)(樓價(jià))已經(jīng)頗高。我們處于不同基點(diǎn)，與上年同期比較已是高了40%，你不能期望(今年)再升40%。”

　　不過，趙國雄說“永不會(huì)叫人不買樓”：“如果我早一個(gè)月叫人不買，買家會(huì)投訴我，因?yàn)槲伊钏麄兩儋?0%”，他稱只是呼吁買樓要小心一點(diǎn)，單是過去2個(gè)月，樓價(jià)升了15%至20%，最近6個(gè)月共升了40%，“有點(diǎn)不正常”。

　　趙國雄更指出，港府已采取適當(dāng)措施，警告投資者樓市過熱情況，并會(huì)透過增加土地供應(yīng)，防止樓價(jià)急升。他說：“樓價(jià)會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，但我不知道何時(shí)(調(diào)整)，現(xiàn)時(shí)升得太急，不過現(xiàn)時(shí)流動(dòng)性高，(等候調(diào)整)可能仍要一段時(shí)間，但流動(dòng)性收緊，熱錢走、借貸成本升，市場情緒與利率走向相關(guān)，尤其在香港”。

　　趙8日晚接受明報(bào)查詢時(shí)強(qiáng)調(diào)，長實(shí)并非看淡后市，只是指出，樓市自去年低位至今反彈約40%，預(yù)計(jì)今年難再大升約40%。“可能溝通上有問題，我的意思并非看淡后市，近期樓價(jià)升得這么急，股市近期大幅回落，(樓市)調(diào)整也屬很正常。”