中新網(wǎng)8月4日電 據(jù)香港《文匯報》報道，上半年香港股、樓齊升，港人資產(chǎn)水漲船高，期內(nèi)負資產(chǎn)宗數(shù)也銳減60%。

　　金管局3日最新公布香港負資產(chǎn)住宅按揭貸款的最新調(diào)查結(jié)果顯示，負資產(chǎn)住宅按揭貸款由首季的9553宗大減60.6%至第二季的3767宗。負資產(chǎn)住宅按揭貸款涉及的金額，也由3月底的214億元，減少至81億元，跌62%。大行則唱好樓價至明年再升32%，市場預(yù)期，隨著樓價持續(xù)上升，今年底負資產(chǎn)數(shù)字可跌破1000宗，重返金融海嘯前水平。

　　金管局數(shù)字反映出香港最新負資產(chǎn)宗數(shù)，與2008年9月的2568宗相距僅1200宗；較去年底的10494宗近年高位，更大幅回落65.6%。另外，除負資產(chǎn)住宅按揭貸款涉及金額下跌至81億元外，負資產(chǎn)住宅按揭貸款的無抵押部分也降至6億元。至于負資產(chǎn)住宅按揭貸款的整體按揭成數(shù)，由2009年3月底的111%，輕微回落至108%，拖欠3個月以上貸款所占比率，則由3月底的0.12%，升至0.17%。金管局解釋，主要由于負資產(chǎn)住宅按揭貸款總額的跌幅較拖欠額的跌幅為大。

　　負資產(chǎn)數(shù)字急跌，主要由于香港樓價大幅攀升，反映香港住宅樓價的中原城市領(lǐng)先指數(shù)顯示，7月底CCL報68.71，較今年初的57.52升逾10點或19.45%，指數(shù)回升至去年9月水平。

　　美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)也指，全港住宅物業(yè)平均呎價，由去年12月的3397元，升至6月份的3996元，升幅約17.6%，較2008年3月高峰期的4251元相距不足6%。以此計算，大部分去年樓市高峰期買樓的業(yè)主，均已脫離負資產(chǎn)行列。

　　幾間大行看好香港樓價走勢，摩根士丹利早前發(fā)表研究報告，調(diào)升多個香港地產(chǎn)股評級及目標價，而瑞銀更預(yù)計，明年底前，住宅價格可升至1997年高峰期，升幅約32%，估計中原城市指數(shù)可升至90點。

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝表示，目前全港負資產(chǎn)個案僅占全港約108萬個私樓單位約0.35%，遠較去年第四季金融海嘯爆發(fā)后的1%為低，更遠低于2003年負資產(chǎn)高峰期的10.5%，反映目前負資問題輕微。他又預(yù)期，由于7月樓價仍錄得升幅，相信最新實際負資產(chǎn)宗數(shù)將較3767宗更少。由于低息環(huán)境持續(xù)，加上港股做好，預(yù)計下半年樓價將繼續(xù)上升，負資產(chǎn)宗數(shù)將持續(xù)減低。

　　中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升指，隨著私人住宅樓價穩(wěn)步向上，預(yù)期今年底負資產(chǎn)宗數(shù)可回落至1000宗水平，重返2008年上半年金管局有紀錄以來的最低水平。

　　金管局自2001年10月起首次公布負資產(chǎn)數(shù)字，當(dāng)時負資產(chǎn)宗數(shù)約6.5萬宗；隨著樓價下滑，至2003年6月，負資產(chǎn)一度升至106000宗的歷史高位。而自2006年3月負資產(chǎn)跌至9193宗以來，香港連續(xù)2年負資產(chǎn)維持在1萬宗以下，去年6月更跌至936宗的歷史低位。