中新網(wǎng)6月2日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，據(jù)外電引述專家分析指出，香港地產(chǎn)行業(yè)已顯現(xiàn)出早期復(fù)蘇跡象，最新開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目受到購(gòu)房者熱捧，但在一些專家預(yù)期復(fù)蘇的同時(shí)，可能是投機(jī)泡沫。

　　地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，除非6月份的物業(yè)數(shù)據(jù)仍保持5月份強(qiáng)勢(shì)，則可說(shuō)是市場(chǎng)已展開(kāi)反彈，否則最近地產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勢(shì)是對(duì)前期過(guò)度悲觀的調(diào)整。

　　近日種種跡象都顯示出香港物業(yè)市場(chǎng)正出現(xiàn)復(fù)蘇勢(shì)頭，信和置業(yè)和港鐵的合資住宅項(xiàng)目銀湖.天峰上周啟動(dòng)銷(xiāo)售，吸引成千上萬(wàn)的潛在買(mǎi)家前往認(rèn)購(gòu)；匯控大幅下調(diào)存款利率至零位后，低利率使地產(chǎn)投資得4-5厘平均年租金收益率更吸引；5月房屋銷(xiāo)售近11000套為自去年2月以來(lái)最高。

　　同時(shí)，多種潛在的反彈跡象已帶動(dòng)香港地產(chǎn)股的升勢(shì)，自3月初以來(lái)包括長(zhǎng)實(shí)及新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)的地產(chǎn)巨頭已跳漲逾70%，同時(shí)信和置業(yè)股價(jià)翻了3倍。

　　中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升表示，最近地產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勢(shì)是對(duì)前期過(guò)度悲觀的調(diào)整。與其它專家看法一致，黃良升將房屋銷(xiāo)售的反彈歸因于利率水平較低和股市動(dòng)蕩，這兩個(gè)因素迫使投資者轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)以尋求更好回報(bào)。但他表示，反彈是否已確實(shí)展開(kāi)仍不得而知，若6月份的數(shù)據(jù)仍保持5月份的強(qiáng)勢(shì)，則可以說(shuō)市場(chǎng)已在展開(kāi)反彈。

　　市場(chǎng)人士認(rèn)為，現(xiàn)在稱之為復(fù)蘇仍為時(shí)過(guò)早，近期的地產(chǎn)股漲勢(shì)或過(guò)多過(guò)快了。時(shí)富資產(chǎn)管理聯(lián)席董事姚浩然稱，建議投資者不要追漲地產(chǎn)股，因所有正面因素已經(jīng)在這波行情中充分反映出來(lái)了。

　　據(jù)花旗研究報(bào)告指出，信置凈資產(chǎn)值溢價(jià)接近18%，躋身行業(yè)內(nèi)最貴股票行列；新鴻基地產(chǎn)凈資產(chǎn)值溢價(jià)也高達(dá)10%。長(zhǎng)實(shí)凈資產(chǎn)值折價(jià)16%，恒隆地產(chǎn)和嘉里建設(shè)因涉足內(nèi)地地產(chǎn)行業(yè)，被視作較為安全的股票。

　　花旗稱，雖然去年房地產(chǎn)價(jià)格下挫，但相對(duì)北京、上海、深圳和廣州等內(nèi)地主要城市而言，香港地產(chǎn)股溢價(jià)明顯。姚浩然稱，相對(duì)而言，中資地產(chǎn)股更具潛力，因去年內(nèi)地房?jī)r(jià)下跌后似乎有更多上行空間。盡管經(jīng)濟(jì)基本面仍疲弱，但地產(chǎn)股估值卻顯示股市已先行復(fù)蘇。