中新網4月8日電 據澳門日報報道，今年首季澳門樓市雖受賣地、連環減息等利好因素帶動，但成交量不及去年同期，料首季成交宗數只約5000宗左右，較去年同期減近30%。地產中介商估計，除了特區政府續暫停置業居留政策，美國次按危機引發的心理影響也開始浮現，料次季市況續疲。

　　大市呈拉鋸局面

　　美聯澳門行政總裁張一輝表示，美國次按危機對澳門樓市的影響已于首季浮現，交投相對淡靜，一直上升的樓價，當季表現橫行。市場觀望氣氛濃，一方面有投資者希望趁市況淡靜執“筍”貨，另一方面放盤量甚少，市場呈拉鋸局面。

　　但次按問題在美聯儲局采取一輪救市行動后，已非想象中差，現在美國許多地方如舊金山、洛杉磯等地豪宅價格仍然繼續升。張一輝說，近期香港樓市也因次按危機舒緩而相對活躍，港澳樓市格局相若，估計次季澳門樓市將持續疲軟，上上下下，醞釀升浪。

　　美聯澳門營業董事楊朗明表示，首兩月澳門樓市交投量平穩。澳門統計局數據顯示，截至2月按印花稅統計的住宅單位成交宗數及價值分別為3156宗及77億元，較去年同期分別減30%與0.2%。

　　踏入3月，各發展商積極推盤，6個新盤涉及1317個單位，帶動交投量。新盤吸納購買力，樓價因而有升幅。但首季成交宗數仍較去年同期大幅減少，只約5000宗左右，去年首季為6987宗(交易額120億)。

　　外雇增加租賃活躍

　　去年有豪宅盤帶動，今年首季各區尺價保持理想。東方明珠區、中區及凼仔區等優質住宅呎價，分別較去年同期升38%、16%及57%。

　　升幅較高的為凼仔區，主要受去年年中大潭山壹號推出帶動整體尺價上升。其次為東方明珠區，受港珠澳大橋拍板興建及近年數個主攻海景單位的新型樓盤陸續落成，該區平均尺價由2005年初的1600元升至去年的2700元。目前該區最高成交尺價為4300元，漸追貼其它主要區份。

　　首季除因新盤出籠推動住宅尺價，外雇增加也帶旺租務市場。據澳門特區政府數據顯示，目前已有外雇8萬多人，較去年同期增27%。外雇持續上升帶動去年整體平均租金升36%。升幅走勢最凌厲為凼仔新落成屋苑，現在區內新盤尺租企穩10元，二手樓則在8元之內；東方明珠區新盤的尺租則約在8-9元之間。

　　低息促租轉買增多

　　張一輝說，次季樓市仍存在不少利好因素，包括物業供應有限、澳門按揭利率也由去年的4.25厘降至目前2.75厘，供樓負擔減輕，將出現“供平過租”，吸引更多租轉買成交。

　　展望第二季及整個下半年樓市，尺價仍會平穩上升，其中豪宅市場成交金額料可突破去年500億。