中新網(wǎng)4月8日電 據(jù)澳門日報(bào)報(bào)道，今年首季澳門樓市雖受賣地、連環(huán)減息等利好因素帶動，但成交量不及去年同期，料首季成交宗數(shù)只約5000宗左右，較去年同期減近30%。地產(chǎn)中介商估計(jì)，除了特區(qū)政府續(xù)暫停置業(yè)居留政策，美國次按危機(jī)引發(fā)的心理影響也開始浮現(xiàn)，料次季市況續(xù)疲。

　　大市呈拉鋸局面

　　美聯(lián)澳門行政總裁張一輝表示，美國次按危機(jī)對澳門樓市的影響已于首季浮現(xiàn)，交投相對淡靜，一直上升的樓價(jià)，當(dāng)季表現(xiàn)橫行。市場觀望氣氛濃，一方面有投資者希望趁市況淡靜執(zhí)“筍”貨，另一方面放盤量甚少，市場呈拉鋸局面。

　　但次按問題在美聯(lián)儲局采取一輪救市行動后，已非想象中差，現(xiàn)在美國許多地方如舊金山、洛杉磯等地豪宅價(jià)格仍然繼續(xù)升。張一輝說，近期香港樓市也因次按危機(jī)舒緩而相對活躍，港澳樓市格局相若，估計(jì)次季澳門樓市將持續(xù)疲軟，上上下下，醞釀升浪。

　　美聯(lián)澳門營業(yè)董事楊朗明表示，首兩月澳門樓市交投量平穩(wěn)。澳門統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2月按印花稅統(tǒng)計(jì)的住宅單位成交宗數(shù)及價(jià)值分別為3156宗及77億元，較去年同期分別減30%與0.2%。

　　踏入3月，各發(fā)展商積極推盤，6個(gè)新盤涉及1317個(gè)單位，帶動交投量。新盤吸納購買力，樓價(jià)因而有升幅。但首季成交宗數(shù)仍較去年同期大幅減少，只約5000宗左右，去年首季為6987宗(交易額120億)。

　　外雇增加租賃活躍

　　去年有豪宅盤帶動，今年首季各區(qū)尺價(jià)保持理想。東方明珠區(qū)、中區(qū)及凼仔區(qū)等優(yōu)質(zhì)住宅呎價(jià)，分別較去年同期升38%、16%及57%。

　　升幅較高的為凼仔區(qū)，主要受去年年中大潭山壹號推出帶動整體尺價(jià)上升。其次為東方明珠區(qū)，受港珠澳大橋拍板興建及近年數(shù)個(gè)主攻海景單位的新型樓盤陸續(xù)落成，該區(qū)平均尺價(jià)由2005年初的1600元升至去年的2700元。目前該區(qū)最高成交尺價(jià)為4300元，漸追貼其它主要區(qū)份。

　　首季除因新盤出籠推動住宅尺價(jià)，外雇增加也帶旺租務(wù)市場。據(jù)澳門特區(qū)政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，目前已有外雇8萬多人，較去年同期增27%。外雇持續(xù)上升帶動去年整體平均租金升36%。升幅走勢最凌厲為凼仔新落成屋苑，現(xiàn)在區(qū)內(nèi)新盤尺租企穩(wěn)10元，二手樓則在8元之內(nèi)；東方明珠區(qū)新盤的尺租則約在8-9元之間。

　　低息促租轉(zhuǎn)買增多

　　張一輝說，次季樓市仍存在不少利好因素，包括物業(yè)供應(yīng)有限、澳門按揭利率也由去年的4.25厘降至目前2.75厘，供樓負(fù)擔(dān)減輕，將出現(xiàn)“供平過租”，吸引更多租轉(zhuǎn)買成交。

　　展望第二季及整個(gè)下半年樓市，尺價(jià)仍會平穩(wěn)上升，其中豪宅市場成交金額料可突破去年500億。