中新網(wǎng)3月21日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，鑒于美國次按危機(jī)擴(kuò)大，已令不少歐美金融機(jī)構(gòu)爆煲，香港金管局20日提早“拆彈”，叫停銀行提供前兩三年免供本金的按揭計(jì)劃，已獲批的按揭則不受影響。

　　市場(chǎng)人士指出，金管局此舉有助消除銀行風(fēng)險(xiǎn)隱患，過去一季度香港樓價(jià)已急升21%，近期股市波動(dòng)、息口一旦轉(zhuǎn)向或經(jīng)濟(jì)大環(huán)境萬一出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，勢(shì)必令樓市重挫。這些按揭計(jì)劃隨時(shí)成為銀行的計(jì)時(shí)炸彈，令香港重蹈美國的次按覆轍。

　　金管局總裁任志剛指出，香港應(yīng)吸取美國次按風(fēng)暴的教訓(xùn)，助金融機(jī)構(gòu)及時(shí)評(píng)估及管理風(fēng)險(xiǎn)，以免風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加劇。

　　金管局20日向銀行發(fā)出指引，即日起禁止銀行再提供前兩三年只還息免還本的按揭計(jì)劃。同時(shí)，指引又要求銀行在批出其它類別貸款或貿(mào)易融資時(shí)，須按規(guī)定確保貸款用途，以免資金被用作投機(jī)炒賣。

　　金管局副總裁蔡耀君表示，銀行提供前兩三年免供本按揭計(jì)劃的做法并不審慎，有可能增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)。該局指示銀行即日起，不可以再承造有關(guān)按揭貸款，但已批出或借出的貸款則不受影響，該局會(huì)對(duì)銀行的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)察。

　　銀行須遵70%按揭上限

　　金管局還提醒銀行，在承造新按揭貸款時(shí)，在計(jì)算供款人的還款能力及物業(yè)估值方面，均應(yīng)審慎處理。

　　蔡耀君重申，銀行的貸款政策必需審慎，包括遵守70%按揭上限，維持審慎的償債比率及估值政策。若在審批貸款時(shí)涉及任何豁免，必需獲得核準(zhǔn)及備案。同時(shí)，銀行在批出任何貸款時(shí)，也需要確保資金是用于借款的目的，以免被用作投機(jī)。金管局又指，若前兩至三年免供本金按揭貸款，即使是由發(fā)展商補(bǔ)貼，銀行也需遵守70%按揭上限的指引。

　　所謂“前兩三年免供本住宅按揭貸款計(jì)劃”，即貸款人在買樓后的前二至三年，不需要償還本金，只需要繳付期間的利息。事實(shí)上，過去一段時(shí)間，部分發(fā)展商為了方便“手緊”的置業(yè)人士上車，不約而同伙拍銀行提供有關(guān)按揭計(jì)劃，降低置業(yè)者的上車門坎。不過，此舉也令一些負(fù)擔(dān)能力較差的人士，因上車門坎降低而成功上車，同時(shí)由于“低成本”的誘因，吸引炒家瘋狂圈貨，為樓市及銀行埋下計(jì)時(shí)炸彈。

　　任志剛：美金融機(jī)構(gòu)管理不足

　　金管局總裁任志剛20日在其專欄《觀點(diǎn)》中指出，美國次按危機(jī)反映金融機(jī)構(gòu)在多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)范疇上，無論評(píng)估或管理都有不足之處，包括流動(dòng)資金不足。金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)過度集中于某類金融工具，或持倉量太多等。

　　任志剛認(rèn)為，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)提供宏觀及行業(yè)層面的分析工具及參考數(shù)據(jù)，協(xié)助金融機(jī)構(gòu)評(píng)估及管理風(fēng)險(xiǎn)；雖然由市場(chǎng)自行解決問題，屬最好的辦法，若有需要，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)果斷地從監(jiān)管層面提出補(bǔ)救方案，以免風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加劇。