房利美、房地美的退市直接原因在于股價(jià)低迷，而其背后則仍然是遲遲未見(jiàn)復(fù)蘇的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。不過(guò)，相對(duì)而言，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前的景況還沒(méi)有給銀行體系的信貸風(fēng)險(xiǎn)造成實(shí)質(zhì)性影響。

　　4月至今，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)一直受到一系列調(diào)控政策打壓，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)也一度擔(dān)憂(yōu)這些政策會(huì)給中國(guó)的銀行帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。除此之外，地方政府融資平臺(tái)長(zhǎng)期以來(lái)積累的問(wèn)題，也給銀行帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

　　這一問(wèn)題到底有多大？從券商、基金等機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn)來(lái)看，雖然這兩個(gè)因素成為銀行股股價(jià)走勢(shì)一直低迷的原因，但與海外相比，國(guó)內(nèi)銀行業(yè)的信貸風(fēng)險(xiǎn)仍處于可控狀況。而且，隨著前期政策逐步見(jiàn)效，后期新的政策不斷出臺(tái)，市場(chǎng)對(duì)于信貸風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂(yōu)較4月中下旬已明顯降低。

　　“風(fēng)險(xiǎn)一直都有，但泡沫不會(huì)破滅。”一家大型券商銀行分析師對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，與海外市場(chǎng)相比，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況對(duì)銀行的風(fēng)險(xiǎn)可控。而地方融資平臺(tái)的風(fēng)險(xiǎn)也不太可能使國(guó)內(nèi)銀行重蹈此次退市的房利美、房地美的命運(yùn)。

　　來(lái)自國(guó)泰君安、興業(yè)證券等多家研究機(jī)構(gòu)的報(bào)告均認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策和地方融資平臺(tái)的風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂(yōu)已經(jīng)在之前被市場(chǎng)放大。

　　國(guó)泰君安認(rèn)為，按揭貸款一直是銀行優(yōu)質(zhì)貸款，不良率低。最可能受房?jī)r(jià)下跌影響的是2009年下半年到今年年初的增量按揭，預(yù)計(jì)首付比例平均30%以上，整體風(fēng)險(xiǎn)不大。興業(yè)證券則認(rèn)為，地方土地出讓凈現(xiàn)金流足夠支持無(wú)自?xún)斝袁F(xiàn)金流支持的地方融資平臺(tái)貸款的付息問(wèn)題。6月10日，國(guó)務(wù)院又下發(fā)了新的地方融資平臺(tái)管理辦法，華泰聯(lián)合證券認(rèn)為，這一政策實(shí)施之后，地方融資平臺(tái)貸款風(fēng)險(xiǎn)會(huì)逐漸減小。

　　昨天，房地產(chǎn)、銀行等板塊均強(qiáng)勢(shì)上漲，帶動(dòng)上證指數(shù)上漲2.9%。