專家：加息或?qū)⒕徑獾胤饺谫Y平臺(tái)還貸壓力

    以“新突破、新平衡—增長主題再思辯”為主題的第五屆招商證券論壇日前在重慶舉行。與會(huì)專家認(rèn)為，此次加息有助于解決存款負(fù)利率問題和緩解地方政府融資平臺(tái)償還貸款壓力。對于房地產(chǎn)行業(yè)的出路，有專家建議對房地產(chǎn)土地制度、銀根制度“動(dòng)手術(shù)”。

　　謹(jǐn)慎加息有助穩(wěn)定存款

　　在論壇上，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，央行此次加息主要是出于對持續(xù)的負(fù)利率以及可能由此導(dǎo)致資產(chǎn)泡沫的擔(dān)心，加息方式和幅度說明決策層非常謹(jǐn)慎。

　　巴曙松說：“老百姓的反應(yīng)很快，加息后，大量的銀行存款轉(zhuǎn)存到了兩三年期，所以把存款穩(wěn)定住了。但是加息可能影響經(jīng)濟(jì)增長，所以貸款這一方長期的利率加得很少，從這一點(diǎn)看央行是很謹(jǐn)慎的。”他還認(rèn)為，此次加息有助于解決存款負(fù)利率問題和緩解地方政府償還貸款壓力等問題。

　　在論壇辯論環(huán)節(jié)，巴曙松向招商證券董事長宮少林提問道，目前我國的GDP只有美國的三分之一，為何9月底我國的M2余額卻已達(dá)到69萬億——與美國的8萬億美元相當(dāng)？對此，宮少林認(rèn)為主要有三個(gè)因素導(dǎo)致如此高的M2：一是外匯儲(chǔ)備迅速提升，現(xiàn)在達(dá)到2.6萬億美元；二是貸款的增加，去年至今年，整個(gè)貸款增加了17萬億；三是以大量的中期票據(jù)、短期融資券、企業(yè)債券、信托以及股權(quán)融資的形式形成的資本市場。

　　“如何管理這么大量的貨幣，確實(shí)對中央銀行和政府來說，是一個(gè)考驗(yàn)。”宮少林表示，此次加息，就是在面對大量的金融資產(chǎn)下，考慮如何把存款穩(wěn)定在銀行體系，不要形成對其他的資產(chǎn)架構(gòu)帶來過多的沖擊。

　　目前房地產(chǎn)調(diào)控結(jié)果可承受

　　在論壇上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生表示，今年每個(gè)月房地產(chǎn)投資大概5000億左右，其中30%-40%來自信貸，其中每個(gè)月大概有1600億開發(fā)貸和個(gè)貸，另外房地產(chǎn)在稅收方面的貢獻(xiàn)率達(dá)到35%。“所以我覺得在當(dāng)今情況下，對房地產(chǎn)的調(diào)控是勢在必行，就是要給這一匹狂奔的野馬套上龍頭，留出空間，實(shí)現(xiàn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的布局。”

　　聶梅生認(rèn)為，盡管今年4月份國家出臺(tái)了有史以來最嚴(yán)厲的調(diào)控，但是目前為止對房地產(chǎn)的調(diào)控結(jié)果都是可以承受的。他分析道，實(shí)際上去年賣了9億平方米的房子，到現(xiàn)在為止，三季度末賣了6億多平方米，所以今年的銷售面積交易量也不會(huì)太差。今年的銷售額已達(dá)到了3.2萬億，說明平均的房價(jià)在上升。若把銷售量和銷售額相比，去年平均房價(jià)每平方米為4695元，今年前三季度平均房價(jià)約為5047元。

　　對于房地產(chǎn)的出路，聶梅生認(rèn)為要對房地產(chǎn)土地制度、銀根制度動(dòng)手術(shù)，應(yīng)該對土地的制度、招拍掛制度、土地的出讓金制度“動(dòng)手術(shù)”。（伍澤琳）