央行三年來首次小步加息 樓市虛火被降溫

　　央行昨天晚間宣布，自今日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。

　　針對央行加息的消息，銀河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家左小蕾認(rèn)為，加息不會直接影響CPI，但會解決流動性的問題，達(dá)到控制投資的目的，對房地產(chǎn)行業(yè)的投資影響最大。

　　此次央行加息出現(xiàn)的25個基點(diǎn)的“小步”系近年來首次出現(xiàn)，這也引起了業(yè)內(nèi)專家的關(guān)注。“提高0.25個百分點(diǎn)不足以降低價格水平，未來連續(xù)加息的可能性較大。”左小蕾說。

　　值得注意的是，央行本次加息是繼2007年12月后的首次加息，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，此舉意味著近3年的貨幣寬松政策已經(jīng)開始明顯收緊，市場流動性將明顯收緊。

　　國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣表示，對于正在進(jìn)行中的樓市調(diào)控，早就該使用加息這種“重型武器”。因?yàn)榧酉⑦@種不帶有差別化的金融工具是抑制樓市投資投機(jī)的有效手段。他還反駁部分加息的副作用的觀點(diǎn)，“以目前的情況，加息無任何副作用，恰恰是解決前期積累問題的良方。對于樓市降溫來說，這是一個好的開始。”

　　在談及加息具體效果時，王小廣持保守態(tài)度：“導(dǎo)致樓市過熱有兩方面原因：資金使用成本過低及資金流動性過剩，雖然加息對前者有較大作用，但如果市場中資金太多則會弱化加息應(yīng)有的作用。”(記者劉宇鑫)

　　【市場影響】

　　房貸：不必急著提前還

　　熒燦地產(chǎn)市場分析師表示，此次央行利率提高的幅度比較小，貸款者是否提前還貸還需要根據(jù)個人的資金狀況來定。如果資金比較充裕，可以考慮提前還款。如果貸款年限已所剩不多，提前還貸意義不大。

　　儲蓄：是否轉(zhuǎn)存要看存款時間

　　銀行人士表示，如果想讓自己的定期存款享受新的利率，就需要到銀行網(wǎng)點(diǎn)把原來的定期存款取出來，然后重新再存一次。這樣做會承擔(dān)一定損失，即在存入時間到支取日期這段時間損失了定期轉(zhuǎn)活期的利息差。如果存款轉(zhuǎn)成活期的損失大于新增存款利率帶來的收益，或者基本持平就沒有必要轉(zhuǎn)存，但如果是最近剛剛存入的期限比較長的定期存款，就可以到銀行重新辦理一下定期存款手續(xù)，這樣就能享受新的存款利率收益。但對已經(jīng)存了一年半以上的定期存款而言，轉(zhuǎn)存會因原有收益按活期計(jì)算而使收益減少。

　　此外，對于幾千元的小額存款，本次加息的影響不會很大。

　　存款利率“轉(zhuǎn)正”幾無可能

　　此次加息后，一年期定期存款利率為2.50%，如果今年全年的CPI能保持2.50%的水平之下，存款實(shí)際利率也會為正。但業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，即使可以將全年CPI最終控制在3%左右的預(yù)期目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)“正利率”的可能性也不大。　　

    城鄉(xiāng)居民和單位存款 調(diào)整前利率 調(diào)整后利率

　　活期存款 0.36 0.36

　　整存整取定期存款

　　半 年 1.98 2.20

　　一 年 2.25 2.50

　　三 年 3.33 3.85

　　各項(xiàng)貸款

　　一 年 5.31 5.56

　　一至三年 5.4 5.60

　　五年以上 5.94 6.14