房貸壓力測試再啟 樓市有望在縮量后進(jìn)一步降價

　　昨天有報道稱，銀監(jiān)會已要求銀行做新一輪壓力測試，內(nèi)容包括住房價格下跌60%的極端情形。

　　主要在漲幅大城市

　　知情人士消息稱，監(jiān)管層在上個月提出了這一要求。此次房貸壓力測試主要關(guān)注地區(qū)為房價上漲過快、潛在跌幅較大的多個一線城市，包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶等地。監(jiān)管當(dāng)局要求，銀行要將房價下跌50%-60%的最惡劣情況放在壓力測試當(dāng)中。

　　關(guān)聯(lián)行業(yè)納入測試

　　此外，記者還從監(jiān)管部門獲悉，此次測試除個人按揭貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款等房貸業(yè)務(wù)外，還將針對房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度大的行業(yè)信貸，如鋼鐵、水泥、建材等行業(yè)的信貸。上述消息人士稱，監(jiān)管部門此次提出更為嚴(yán)格的測試條件，一是認(rèn)為此前上一輪“房價下跌30%”的測試結(jié)果比較樂觀，希望更深入摸底銀行信貸資產(chǎn)質(zhì)量和風(fēng)險狀況；二是希望為接下來的銀行信貸業(yè)務(wù)以及政策調(diào)控力度等，提供更深入、更有效的數(shù)據(jù)支持。

　　銀行確實(shí)收到通知

　　記者昨天從一大型國有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，近日該行確實(shí)收到監(jiān)管層的相關(guān)通知，要求對房價下跌50%情況下的信貸不良率進(jìn)行壓力測試。同時他表示，房價下跌50%幾乎是不可能的，這是非常極端的情況。

　　北京市銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，銀行一直在進(jìn)行壓力測試，壓力測試是要求銀行測試不同經(jīng)濟(jì)形勢下的信貸風(fēng)險狀況。房價下跌50%只是多項(xiàng)壓力測試條件之一，條件還包括國外經(jīng)濟(jì)變化、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢變化等多種情況發(fā)生變化。

　　此前報道，前一輪房貸壓力測試中，假定的條件是房價下跌30%。銀監(jiān)會7月底公布的壓力測試匯總結(jié)果顯示，在房價下降30%、利率上升108個基點(diǎn)的重度前提下，樣本銀行房地產(chǎn)不良貸款率會上升2.2個百分點(diǎn)，稅前利潤下降20%；46家農(nóng)村商業(yè)銀行不良率將上升3.5個百分點(diǎn)，貸款損失率增加30%。

　　>>專家解讀

　　樓市有望在縮量后進(jìn)一步降價

　　交行金融研究中心高級宏觀分析師唐建偉表示，監(jiān)管層對房貸的壓力測試從一個層面反映出監(jiān)管政策短期不會放松，樓市有望在急劇縮量后價格進(jìn)一步回落。唐建偉指出，在社會對高房價越來越難以忍受的背景下，預(yù)計下半年甚至2011年以后，政府在房價問題及房地產(chǎn)調(diào)控上都不會放松。

　　也有分析師持樂觀態(tài)度。東方證券銀行業(yè)分析師王鳴飛表示，壓力測試衡量的肯定是極端情況，因此不必過于擔(dān)憂。西南證券銀行業(yè)分析師付立春也指出，第二輪房貸壓力測試的假設(shè)條件苛刻，主要是為可能出現(xiàn)的房價長期向下調(diào)整情況下的銀行決策作參考，并不預(yù)期房價短期劇烈下降。 （記者高晨）