中新網11月24日電 據《北京日報》報道，北京將在全市范圍內開展房屋普查，摸清房屋權屬等情況。稅務專家對此表示，這意味著北京真的邁出了物業稅開征的第一步。

　　“邁出這一步對開征物業稅來說，是最關鍵的第一步。”中央財經大學稅務學院副院長劉桓教授表示，物業稅開征的兩個必備條件是對房屋權屬的明晰和房屋價格的確認。目前，評估房屋價格的中介機構已經存在，北京開展的房屋普查又將解決掉另一個關鍵的難題——房屋權屬問題。物業稅開征儼然已經不是“紙上談兵”，而是要動真格的了。物業稅是指國家對于房屋所有者和承典(在一定時期內擁有)人所征收的財產類稅收。物業稅的征稅對象主要是持有房屋的居民個人和房地產開發商。

　　據悉，在北京市房屋普查之前，全市所有無原值房屋已在今年4月被重新核定計稅價值，亦莊等房屋產權比較明晰的地區也已基本實現對全部納稅人進行房屋、土地情況的登記。

　　劉桓說，物業稅真的要在北京動起來，除了明確房屋權屬的復雜調查之外，還要經過設計方案、政策制定等環節，最終才能出臺。而且，目前北京摸清房屋所有者“家底”的工作難度也很大。一些房屋被開發商轉了好幾道手，找到真正的“主人”需要時間。

　　財政部科研所稅收研究室主任孫鋼也表示，物業稅開征的必要環節——房屋權屬的普查是一項十分有難度的工作。例如，目前拆遷、待拆遷戶的戶籍關系比較混亂，政府部門要理出頭緒就要費不少周折。

　　“房屋權屬一明確，炒房人再想拿第二套、第三套住房冒充惟一住房逃避個人所得稅，肯定是沒戲了。”劉桓教授表示。

　　據介紹，目前，在二手房交易涉及的個人所得稅政策中規定，對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。由于現階段部分個人房屋權屬的不清晰，這一面向只有一套住房市民提供的稅收優惠政策被炒房人鉆了空子。甭管是第幾套房子都當第一套來賣，逃掉了應該交的個人所得稅。等北京市的房屋權屬明晰后，炒房人握有幾套住房稅務部門都將“明鏡”似的，炒房人想再蒙混過關可就沒指望了。(黃玉迎)