1月23日晚，北京市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的15條新政，在毫無預(yù)兆的情況下發(fā)布。盡管此次的新政是在貫徹國辦131號文件精神，但政策以超乎想象的力度，給予北京樓市以最大限度的政策松綁。SOHO中國董事長潘石屹在當(dāng)天深夜發(fā)給員工的郵件中稱，這是政府送來的新年“大紅包”。春節(jié)過后，新政對北京樓市的影響如何？

　　“15條”新政更為寬松

　　按照北京市建委的解釋，15條新政策是貫徹國家政策的地方性實施細(xì)則。去年11月，北京就出臺過類似的政策，但從政策執(zhí)行度和寬泛性來看，不及剛剛出臺的新政。僅僅3個月，北京就連續(xù)出臺了兩個針對房地產(chǎn)行業(yè)的政策，實屬少見。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，北京15條新政給予了購房者更多的實惠，對房企的支持也更為具體。除了其他城市出臺的購房抵稅及入戶政策外，此前多項樓市限制政策均得到不同程度的放松，特別是取消限外、放松二套的政策，更是在全國首開先河。

　　“該新政應(yīng)該是在參考其他城市政策基礎(chǔ)上，結(jié)合自身實際情況進(jìn)行調(diào)整。”北京東潤投資集團營銷總監(jiān)張奕弈認(rèn)為，取消限外這一政策就具有明顯的北京城市特征。

　　目的由“穩(wěn)定”改為“健康”

　　對于“15條”新政出臺的目的，相關(guān)部門的說法是促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場“健康發(fā)展”，而去年11月新政則是為促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場“穩(wěn)定發(fā)展”。由“穩(wěn)定”向“健康”過渡，說明政府對北京樓市的判斷，已經(jīng)悄然發(fā)生變化。“這也是本次政策力度較大的原因。”張奕弈這樣認(rèn)為。

　　多位開發(fā)商表示，“15條”新政對樓市的健康發(fā)展能起到多大作用，目前還無法進(jìn)行評估。如果上述新政對樓市的影響較小的話，政府可能還會出臺新政策。“北京不可能像其他城市辦理買房入戶，購房退稅政策也不現(xiàn)實。”有專家分析認(rèn)為，如果北京再次出臺政策，則可能在“9070”的限制上做文章。