2009年計(jì)劃解決14100戶在冊(cè)城市低收入家庭的住房困難，其中廉租住房保障對(duì)象1萬戶，經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象4100戶。

　　探索采取收購(gòu)位于中心城區(qū)的小戶型二手房、團(tuán)購(gòu)或團(tuán)租“城中村”改造農(nóng)民公寓等方式，拓寬保障型住房來源。在收購(gòu)范圍上，廣州一般情況下不會(huì)直接向開發(fā)企業(yè)收購(gòu)一手商品住房。

　　2007年地價(jià)占房?jī)r(jià)的比重達(dá)到了5成，明顯不合理。2008年這一比值回落至25.4%，地價(jià)與房?jī)r(jià)的比重關(guān)系趨于1/4的合理比重關(guān)系。

　　已建未售出的限價(jià)房在符合限價(jià)房管理辦法的框架下，擬通過調(diào)整限價(jià)房銷售對(duì)象來解決；未建限價(jià)房擬通過轉(zhuǎn)為保障型住房，或者通過公開市場(chǎng)轉(zhuǎn)為普通商品住房。 

　　廣州市人大會(huì)議昨日開幕，住房保障、房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)等繼續(xù)成為與會(huì)代表與廣大市民關(guān)注的熱點(diǎn)。針對(duì)這些問題，廣州市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日接受了記者專訪，該負(fù)責(zé)人透露，廣州今年將探索建立經(jīng)濟(jì)租賃房和經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣分配制度的可行性，同時(shí)探索收購(gòu)位于中心城區(qū)的小戶型二手房、團(tuán)購(gòu)或團(tuán)租“城中村”改造農(nóng)民公寓等方式，拓寬保障性住房來源。

　　今年解決14100戶困難戶住房

　　記者：今年廣州將推出多少套保障性住房？相關(guān)政策是否會(huì)有調(diào)整？

　　國(guó)土局：關(guān)于2009年住房保障建設(shè)和分配計(jì)劃，2009年和2010年計(jì)劃開工建設(shè)建筑面積408萬平方米的保障型住房。

　　在項(xiàng)目選址上，我們堅(jiān)持盡量安排在市政配套相對(duì)成熟的中心城區(qū)、盡量使用存量土地的原則，2009年16個(gè)計(jì)劃項(xiàng)目中，選址在中心城區(qū)的項(xiàng)目有13個(gè)。

　　在做好新建保障型住房工作的同時(shí)，將加快解決城市低收入家庭的住房困難。2009年計(jì)劃解決14100戶在冊(cè)城市低收入家庭的住房困難，其中廉租住房保障對(duì)象1萬戶(實(shí)物配租2000戶、發(fā)放租金補(bǔ)貼和租金核減8000戶)，經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象4100戶。

　　不會(huì)收購(gòu)一手房作保障房

　　記者：北京擬收購(gòu)部分商品房轉(zhuǎn)化為保障性住房。廣州是否也會(huì)做出這種嘗試？

　　國(guó)土局：在保障房建設(shè)上廣州今年將繼續(xù)堅(jiān)持求實(shí)創(chuàng)新的原則。一是探索建立經(jīng)濟(jì)租賃房和經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣分配制度的可行性，致力于改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度。二是根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，探索創(chuàng)新保障型住房建設(shè)模式，探索采取收購(gòu)位于中心城區(qū)的小戶型二手房、團(tuán)購(gòu)或團(tuán)租“城中村”改造農(nóng)民公寓等方式，拓寬保障型住房來源。需要特別強(qiáng)調(diào)的是，在收購(gòu)范圍上，廣州一般情況下不會(huì)直接向開發(fā)企業(yè)收購(gòu)一手商品住房。

　　去年6月起市場(chǎng)開始復(fù)蘇

　　記者：廣州市國(guó)土房管局對(duì)于今年廣州樓市的走勢(shì)是否有一個(gè)基本的判斷？

　　國(guó)土局：2008年，廣州樓市確實(shí)發(fā)生了較大變化，但整體來看，還是健康、理性的。自2008年6月起，市場(chǎng)成交開始復(fù)蘇，月均成交量達(dá)到55萬平方米左右，說明廣州樓市仍有較大剛性需求支撐。

　　這里需要說明的是，2007年地價(jià)占房?jī)r(jià)的比重達(dá)到了5成，明顯不合理。2008年這一比值回落至25.4%，地價(jià)與房?jī)r(jià)的比重關(guān)系趨于1/4的合理比重關(guān)系。

　　當(dāng)然，受金融危機(jī)影響，廣州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也存在不少隱憂：一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資規(guī)模下降明顯，投資信心不足，企業(yè)資金鏈較為緊張；二是一些自住型、改善型、投資型的合理住房消費(fèi)需求受到抑制。

　　2008年，我們已經(jīng)根據(jù)市場(chǎng)變化控制了商品住宅用地供應(yīng)規(guī)模和節(jié)奏。2009年的出讓計(jì)劃尚處于研究審定中，初步計(jì)劃2009年商品住宅用地供應(yīng)規(guī)模將與2008年保持基本相當(dāng)，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模將同比有所增加。

　　限價(jià)房項(xiàng)目成交超8成

　　記者：限價(jià)房政策會(huì)不會(huì)隨市場(chǎng)變化調(diào)整，未售未建限價(jià)房如何處理？

　　國(guó)土局：從限價(jià)房推出市場(chǎng)1年多的實(shí)踐情況來看，限價(jià)房是得到市場(chǎng)認(rèn)可和市民接受的。目前已推出市場(chǎng)的4個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目成交率超過8成，2008年上半年基本上是一推出就售罄。

　　對(duì)于目前存量限價(jià)房出現(xiàn)的與市場(chǎng)不相適應(yīng)的問題，政府都已著手切實(shí)解決，或已基本形成解決思路。例如，保利西子灣限價(jià)房質(zhì)量問題，要妥善解決；已建未售出的限價(jià)房在符合限價(jià)房管理辦法的框架下，擬通過調(diào)整限價(jià)房銷售對(duì)象來解決；未建限價(jià)房擬通過轉(zhuǎn)為保障型住房，或者通過公開市場(chǎng)轉(zhuǎn)為普通商品住房。

　　記者：何時(shí)調(diào)整城市拆遷補(bǔ)償方案？

　　國(guó)土局：目前正在修訂的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要是針對(duì)舊城危破房改造項(xiàng)目，尚未涉及其他公益性拆遷項(xiàng)目和商業(yè)性質(zhì)的拆遷項(xiàng)目。目前，舊城危破房改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已進(jìn)入最后審定階段，歡迎社會(huì)各界繼續(xù)獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。