四大國(guó)有銀行中只有工商銀行的存量房貸政策遲遲未出，也急壞了在工行貸款的市民。記者昨日從工行北京某貸款支行處獲悉，工行計(jì)劃從2月1日起對(duì)個(gè)人存量房貸利率優(yōu)惠進(jìn)行調(diào)整，符合條件的存量客戶(hù)無(wú)論貸款金額多少，銀行自動(dòng)將利率轉(zhuǎn)為7折優(yōu)惠。

　　滿(mǎn)足2個(gè)條件無(wú)須再申請(qǐng)

　　據(jù)了解，工行要求個(gè)人住房貸款存量客戶(hù)必須同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)條件：一是該筆貸款去年10月27日前已執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮15%的優(yōu)惠；二是自利率下浮比例調(diào)整日算起，借款人該筆個(gè)人住房貸款前24個(gè)月內(nèi)無(wú)連續(xù)2期(含)以上違約記錄(貸款存續(xù)期不足24個(gè)月的，從貸款發(fā)放時(shí)起計(jì)算)，在工行其他貸款無(wú)不良還款記錄。只要是滿(mǎn)足這兩個(gè)條件，客戶(hù)無(wú)須提出任何申請(qǐng)，也沒(méi)有貸款金額上的限制，銀行就會(huì)自動(dòng)將優(yōu)惠利率轉(zhuǎn)為7折。

　　不過(guò)有外地媒體報(bào)道稱(chēng)，工行的自動(dòng)轉(zhuǎn)為七折不僅針對(duì)去年10月27日之前發(fā)放的貸款。對(duì)于2008年10月27日以后發(fā)放的，符合上述條件的個(gè)人住房客戶(hù)，也可以向其貸款經(jīng)辦銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)銀行審核批準(zhǔn)后享受7折優(yōu)惠利率。

　　據(jù)介紹，對(duì)于即將享受7折優(yōu)惠利率的客戶(hù)，如果在該筆貸款的剩余還款期內(nèi)連續(xù)違約2期(含)以上，銀行將取消該客戶(hù)正在享受的7折優(yōu)惠貸款利率，并按照原來(lái)的合同規(guī)定計(jì)收相應(yīng)的利息和罰息。

　　四大行7折執(zhí)行時(shí)間不同

　　在工行之前，農(nóng)行、建行和中行都陸續(xù)出臺(tái)了存量房貸的調(diào)整方案，不少消費(fèi)者的房貸已經(jīng)自動(dòng)或申請(qǐng)可實(shí)現(xiàn)利率7折優(yōu)惠。記者在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，在農(nóng)行、建行存量房貸利率可以享受7折的消費(fèi)者，一般從2月份就可以按照新折扣去還款。但中行的消費(fèi)者則需要根據(jù)貸款日決定利率調(diào)整時(shí)間。

　　與農(nóng)行、建行等銀行以每年1月1日調(diào)整利率不同的是，中行貸款的合同要求是每年貸款日調(diào)整利率。中行某支行相關(guān)工作人員表示，中行客戶(hù)即使申請(qǐng)并獲批了7折利率，可能也無(wú)法從2月起調(diào)整。不過(guò)中行給出了利率半年和一年變動(dòng)的調(diào)整選擇。比如在2007年10月20日貸款的市民，在中行申請(qǐng)了7折利率優(yōu)惠，只能在今年4月20日或者10月20日按照7折執(zhí)行。

　　銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星曾透露，因各商業(yè)銀行執(zhí)行房貸7折優(yōu)惠利率的方法不盡相同，為進(jìn)一步約束行業(yè)市場(chǎng)，避免不良競(jìng)爭(zhēng)，全國(guó)及各地銀行業(yè)協(xié)會(huì)將相繼出臺(tái)相關(guān)規(guī)范。