樓市下跌，業(yè)主要求退房、補差價糾紛時有發(fā)生。福建省高級法院日前明確提出，對于一些業(yè)主因房價下跌而無其他正當(dāng)理由要求解除商品房買賣合同的，法院不予支持。

　　福建省高級法院副院長鄭偉說，隨著金融危機的進一步加劇，房價進入下降通道，訴訟糾紛明顯增加。這些訴訟糾紛主要包括開發(fā)商因資金短缺，不能按合同約定及時向業(yè)主交房；大量拖欠施工企業(yè)工程款；部分業(yè)主因房價下跌，對銀行的還貸積極性下降，甚至出現(xiàn)群體性向開發(fā)商要求退房的現(xiàn)象等等。

　　福建省高級法院要求，各級法院在審理房地產(chǎn)案件時，要注意審查按揭貸款合同的真實性，防止個別開發(fā)商以虛假按揭貸款合同套取銀行資金等違法行為。對于開發(fā)商因資金回流困難影響房屋交付的，一方面要依法認定其構(gòu)成違約，另一方面也應(yīng)充分考慮房地產(chǎn)市場的實際情況，妥善確定違約責(zé)任的承擔(dān)。對于一些業(yè)主因房價下跌而無其他正當(dāng)理由要求解除商品房買賣合同的，法院不予支持。

　　同時，福建省高級法院提出，處理涉及開發(fā)商因資金鏈斷裂引發(fā)欠薪、欠工程款糾紛時，要依照《合同法》的規(guī)定，保護工程款的優(yōu)先受償權(quán)，優(yōu)先保護建筑市場勞動者權(quán)益，確保農(nóng)民工及時拿到工資。(記者鄭良）