工行江蘇分行人士昨晚說(shuō)，總行正在研究存量房貸客戶(hù)利率優(yōu)惠方案，估計(jì)今天上班后才能接到通知。不過(guò)這位人士表示，對(duì)于存量房貸客戶(hù)的利率，“肯定是要下調(diào)的，否則對(duì)他們不公平。”但是他同時(shí)表示，下調(diào)是有前提條件的，比如有還貸違約行為的客戶(hù)可能不會(huì)調(diào)，貸款剩余期限不滿(mǎn)一年的也可能不調(diào)。農(nóng)行南京市分行人士告訴記者，對(duì)于信用記錄良好、符合首套房貸款條件的存量房貸客戶(hù)，可以向銀行申請(qǐng)利率下浮30%。

　　中行江蘇分行客服人員表示：符合首套房條件、信用記錄良好的客戶(hù)，可以到貸款經(jīng)辦銀行去申請(qǐng)，利率具體下浮幅度由銀行根據(jù)同業(yè)和客戶(hù)情況靈活把握，如果客戶(hù)有兩次以上逾期還款記錄，或者最近三個(gè)月有逾期還款情況，利率優(yōu)惠幅度將不會(huì)下調(diào)。

　　建行江蘇省分行客服人員的答復(fù)是，熱線(xiàn)假日里還未接到通知，要辦理申請(qǐng)可在節(jié)后帶著身份證、貸款合同和還款賬戶(hù)到辦下貸款的那家建行網(wǎng)點(diǎn)即可，材料通過(guò)審核就可獲得7折的優(yōu)惠利率，具體情況去貸款行再咨詢(xún)。

　　中信銀行南京分行人士表示，年前總行下發(fā)通知，對(duì)符合首套房貸款條件、信用記錄良好的存量房貸客戶(hù)利率下浮30%的優(yōu)惠。另外，記者還了解到，年前南京銀行、民生銀行、光大銀行等已明確給予此類(lèi)存量房貸客戶(hù)利率下浮30%的優(yōu)惠。

　　招行南京分行人士昨晚透露，他們對(duì)優(yōu)質(zhì)存量房貸客戶(hù)執(zhí)行利率下浮30%的優(yōu)惠，但有不良記錄的存量房貸客戶(hù)和兩證不全的客戶(hù)肯定都不能享受優(yōu)惠。該人士說(shuō)，據(jù)調(diào)查，2004年貸款買(mǎi)房的客戶(hù)中有40%還沒(méi)辦房產(chǎn)證和土地證，2005年的客戶(hù)有50%—60%沒(méi)辦證，這些客戶(hù)的房屋產(chǎn)權(quán)還在開(kāi)發(fā)商那里，如果開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，客戶(hù)將陷入被動(dòng)。

　　浦發(fā)銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行、深發(fā)展銀行相關(guān)人士均表示，他們南京分行暫未收到總行關(guān)于存量房貸優(yōu)惠利率的通知。其中一家銀行的人士坦言，其實(shí)總行在等其它行的政策落地，觀望之后再出臺(tái)。深發(fā)展一位相關(guān)人士昨晚強(qiáng)調(diào)，此前傳言該行的“汽球貸”客戶(hù)享7折利率優(yōu)惠的說(shuō)法不實(shí)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，如果建行等四大行對(duì)存量房貸優(yōu)惠利率細(xì)則限制過(guò)寬的話(huà)，其他中小銀行肯定會(huì)跟著放寬條件，比大行更靈活。

　　合同無(wú)論按年或按月簽都享優(yōu)惠

　　銀行房貸利率調(diào)整方式有按年調(diào)整和按月調(diào)整等方式，對(duì)于按年調(diào)整客戶(hù)來(lái)說(shuō)，從元旦后開(kāi)始就可以申請(qǐng)利率優(yōu)惠幅度調(diào)整了，但對(duì)于購(gòu)房時(shí)選擇按月調(diào)整的客戶(hù)，能不能也申請(qǐng)利率優(yōu)惠幅度調(diào)整呢？對(duì)此，年前已對(duì)存量房貸客戶(hù)給予30%利率優(yōu)惠的南京銀行人士告訴記者，這次銀行調(diào)整的是房貸利率優(yōu)惠幅度，與利率按年調(diào)整或按月調(diào)整沒(méi)有關(guān)系，按月調(diào)整利率的客戶(hù)，只要符合條件，也享受7折優(yōu)惠。

　　“二套房”是否也享7折待定

　　“二套房”貸款客戶(hù)能否享受利率下浮30%優(yōu)惠呢？中信銀行南京分行人士告訴記者，二套房貸款政策經(jīng)歷了好幾個(gè)階段。在2007年央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)“二套房”政策，即首付四成、利率上浮10%之前，銀行對(duì)二套房貸款客戶(hù)利率也可給予一定下浮，但政策出臺(tái)后就不行了。2008年10月下旬央行再次出臺(tái)政策，對(duì)首套房貸款客戶(hù)和改善性購(gòu)房客戶(hù)，可給予利率下浮30%優(yōu)惠，其中改善性購(gòu)房就包括二套房，此后二套房貸款又有所放開(kāi)，但能享受利率下浮30%的二套房貸款客戶(hù)都是新客戶(hù)，不存在2009年利率優(yōu)惠幅度調(diào)整的問(wèn)題，只有2007年央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)“二套房”政策之前購(gòu)買(mǎi)二套房的客戶(hù)，存在能否享受利率優(yōu)惠30%的問(wèn)題。銀行人士表示，按照央行最新規(guī)定，這些二套房客戶(hù)如果符合改善性購(gòu)房條件，應(yīng)該也給予利率下浮30%的優(yōu)惠，具體情況客戶(hù)可向銀行咨詢(xún)。

　　民生銀行南京分行個(gè)貸部人士則認(rèn)為，“二套房”應(yīng)該不算在享7折優(yōu)惠范圍內(nèi)，因?yàn)椤跋?折的客戶(hù)”都是原來(lái)“享85折”的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，也就是首套房的客戶(hù)，“我個(gè)人認(rèn)為二套房不包括在其中，至少我們還未接到總行對(duì)二套房政策調(diào)整的通知，目前仍執(zhí)行老政策”。(陳春林 沈春寧）